[摘要] 21世纪不动产北京区域副总经理寇海龙、亚豪机构营销策划 副总经理 亮22日做客中证网时表示，近期各地楼市成交量回升尚难以支持行业的实质性回暖；调控之下，今年一季度居民购房意愿降至13年来同期新低，房价趋势性下行仍有空间。
21世纪不动产北京区域副总经理寇海龙、亚豪机构营销策划 副总经理 亮22日做客中证网时表示，近期各地楼市成交量回升尚难以支持行业的实质性回暖；调控之下，今年一季度居民购房意愿降至13年来同期新低，房价趋势性下行仍有空间。
是否“回暖”尚待观察
主持人：2月以来，北京、上海等一线城市住宅项目的销售进度有所加快，“小阳春”是否真实？后续走势如何判断？
亮：总体来看，北京等一线城市的商品期房住宅成交量在2月及3月中上旬有一定回升，但与2010年、2011年同期相比，北京等城市商品住宅的成交“量能”依然较弱。2月主要城市的商品期房住宅成交量依然是近15个月来的 值。与2009年和2010年同期更是不可同日而语。
主持人：今年以来，开发商开盘前的蓄客情况是否比去年有所好转？开发商及二手房业主的定价能力如何？
亮：在北京、上海等区域，总体上跟去年没有太大的变化。一方面,客户整体的观望情绪还是比较浓重；另一方面，开发商对房价有自己的判断。尤其是新开项目，由于有销量方面的任务要求，开发商往往不会有太高的定价预期，但他们同样希望项目能平稳推售。比较有意思的是，大型上市房企及品牌项目对销量的要求相对较高，一次推出产品要有60%-80%的消化率，定价往往较低；部分中小型开发商、民营企业，因前两年储备的资金较充裕，对推盘销售的心态还是比较平稳。
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