[摘要] 有机构研究认为，全国房价收入比维持在6-7倍属合理区间，北京、上海、杭州等城市8-10倍尚属合理。照目前的趋势，部分大城市今年的房价还会降一些，全国来看房价很可能会稳中略降，如果能够实现这一目标，那么全国的房价收入比可能会低于7，这应当是合理区间的上限。
有机构研究认为，房价收入比维持在6-7倍属合理区间，北京、上海、杭州等城市8-10倍尚属合理。照目前的趋势，部分大城市今年的房价还会降一些，来看房价很可能会稳中略降，如果能够实现这一目标，那么的房价收入比可能会低于7，这应当是合理区间的上限。未来房地产市场的发展模式将呈现“双轨制、双体系”的特征。一方面要靠市场配置资源来进行商品房的建设；另一方面要靠政府之手解决保障房的发展，以此来形成多层次的住房市场供应结构。
记者：房地产市场调控的主要目标是促进房价合理回归。那么达到什么水平才算合理？衡量的标准又是什么？
陈国强：这一问题，其实温总理在“两会”答记者问时作了很好的阐述。房价回归到什么水平算合理，对于不同地区有很大的差异，因为各地居民收入状况不同，每年的GDP增长速度不同，各地房价以及开发商的利润水平也存在很大差异，因此，对于房价是否合理，要结合特定地区来判断。一方面，合理的房价要与居民的收入相适应；另一方面，合理的房价要与开发商的利润空间相匹配，这在各地差异比较大。但是，总的看，随着调控的深入，今年一线城市房价“稳中有降”的概率比较大。
杨红旭：房价合理回归还是应该看房价收入比。根据我们的研究，房价收入比维持在6-7倍属合理区间，北京、上海、杭州等城市8-10倍尚属合理。照目前的趋势，部分大城市今年的房价还会降一些，来看房价很可能会稳中略降，如果能够实现这一目标，那么的房价收入比可能会低于7，我们认为这就接近了合理区间的上限。只要坚持调控不放松，随着房价收入比下降，即便房价不会 ，购房能力也将有所提高。
另外需要关注的是，部分一线和二线城市的房价收入比仍然偏高，可能今年还达不到调控目标，这就需要几年时间慢慢回归。而核心措施还在于打击 需求，尤其是要完善税收手段，比如说房产税以及相关手段，应慢慢地替代限购、限贷等 手段。
勇：央行日前公布的今年一季度银行家、企业家和城镇储户问卷调查结果显示，居民对未来房价上涨预期已经降至近3年来的低位。可以看出，与调控前相比，房价虽未出现明显下降，但居民对房价下跌的预期却十分坚定。这与目前国家对房地产调控不动摇有直接关系。
当前，虽然信贷、财税等对房地产调控的政策措施依然严厉，但从整体来看，房价只是维持了“不涨”的势头，还未达到“合理水平”的目标。2011年政府工作报告提出的目标是“坚决遏制部分城市房价过快上涨势头”，而2012年政府工作报告则提出“促进房价合理回归”。这一表述，彰显了 坚持房地产调控政策不动摇的决心。
记者：房地产发展需充分发挥市场配置资源的基础性作用，同时，政府这只手也不可缺少。对此，我们该如何理解？在房地产市场上，市场之手和政府之手之间有什么关系？
陈国强：按照房地产市场的调控思路，未来房地产市场的发展模式将呈现“双轨制、双体系”的特征。一方面要靠市场配置资源来进行商品房的建设；另一方面要靠政府之手解决保障房的发展，以此来形成多层次的住房市场的供应结构。为了保证房地产市场的健康发展，就要充分发挥市场配置资源的基础性作用，发挥市场的主导作用。
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