[摘要] 数据统计显示，七成上市房企一季度出现净利润亏损，多家龙头房企一季度也发出业绩下滑简报。从房企一季度的销售策略及其业绩来看，是否 ， 的幅度大不大，几乎成为消费者买房的主要依据。综合房企资金压力、去库存等因素判断，后期市场 空间仍在。
在严厉调控背景下，房企的日子过得怎么样？数据统计显示，七成上市房企一季度出现净利润亏损，多家龙头房企一季度也发出业绩下滑简报。从房企一季度的销售策略及其业绩来看，是否 ， 的幅度大不大，几乎成为消费者买房的主要依据。综合房企资金压力、去库存等因素判断，后期市场 空间仍在。
业界认为，与年报反映过往业绩不同，季度业绩预告恰恰呈现的是当期房企经营状况。在严厉的调控背景下，去年约七成上市房企年报依然显示业绩状况良好，这在很大程度上是由于房产公司销售收入入账带有很强的滞后性。
从房企公布的一季度业绩来看，一线房企阵营业绩分化，而中小房企则面临困局。对房企而言，去库存和资金压力仍然较大。
龙头房企业绩分化
截至2012年3月11日，万科，恒大，保利和富力等五大房企发布了3月份及一季度业绩。五大房企一季度的签约总金额为820.57亿元，同比降低10.7%。
五大房企的签约额基本可以反映品牌房企的基本状况。三月“小阳春”短暂回暖，贡献了一季度整体业绩的43.4%，同比增加11个百分点。一季度五大房企业绩下降超过一成，主要是万科及恒大业绩同比下滑明显所致。
在一季度龙头房企业绩中，恒大、万科领降引人注目。
2011年，恒大业绩斐然，无论是销售面积、销售金额还是土地存储量上都取得了不俗成绩。根据其3月下旬披露的2011年年报显示，2011年恒大全年销售面积达1219.9万平方米，同比增长54.7%；全年在建面积3652万平方米，同比增长52%；全年目标完成率114.8%，成为为数不多完成年度销售额的大型房企。其全年净利润117.8亿元，再超万科，同比增长46.9%。
恒大年报认为，恒大取得的成绩在于其二三线城市的提前布局和深耕市场，以及在普通住宅方面的大力投入。
但遗憾的是，今年一季度恒大地产领降。据链家地产统计，恒大地产3月份销售额40.2亿元，占一季度的49%，一季度总业绩82.6亿元，业绩同比下滑58%。
从恒大年报显示来看，这种结果或许在于恒大全年的销售战略。恒大董事局主席许家印表示，基于2012年销售市场前低后高的总体判断，恒大上半年推货力度相对较小，上下半年的推货量之比约为4：6。
在一季度业绩下滑榜单上，万科同样领降。万科地产是2011年销售金额及销售面积的双料 ，但一季度公司销售金额同比下降12.5%。今年1至3月份，万科累计实现销售面积303.8万平方米，销售金额355.1亿元。这是万科6年来 在一季度出现销售金额同比下滑。
业界分析，今年1至2月份市场成交萎缩， 是2月份萎缩明显，3月份成交有明显回升，但一季度总体成交量大减。“万科销售金额虽同比下降一成多，但整体表现可以说是相对稳定的，这样的业绩仍算正常。”
五家龙头房企中，中海、富力和保利在一季度取得了不错的业绩。业界认为，以上三家房企业绩增长的主要原因是进行了大力度的打折促销活动。
保利打折促销，市场立竿见影。今年年初，保利在40城市联动开展“囍春行动”促销活动。3月初入市的保利罗兰小区，在一季度的成交均价仅为14704元/平方米，比去年四季度入市前期项目16533元/平方米的价格降低了11%，3月就售出了253套，单月签约率达到了32.5%。保利地产(600048,股吧)3月份签约面积环比大增148%，签约金额同比也大增了169%。凭着3月份的出色表现，保利地产扭转了 季度的下滑趋势。
业内 人士在接受采访时表示，保利地产3月销售大涨与其首先在进行促销有关。但“对于产品线集中于一线城市，且拿地成本高，着重开发 项目的企业而言，过于简单的促销则并不一定有效。”而富力和中海的让利空间也不低，2011年入市的富力金禧家园和中海九浩苑在一季度的价格环比降幅均在10%左右。
陈雪认为，从房企一季度的销售策略及其业绩来看，即便是在品牌房企中，“为 ”的趋势也十分明显，是否 ， 的幅度大不大，几乎成为了现在消费者买房的主要依据。从房企角度来说，即使一季度是传统的市场淡季，过低的销售业绩仍然会给房企完成年度业绩目标和保持合理资金周转产生较大压力。
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