[摘要] 以“住成都，好安逸”为主题的第39届成都市房地产交易会（2012春季）将于4月29日～5月3日在成都世纪城新国际会展 举行。
以“住成都，好安逸”为主题的第39届成都市房地产交易会（2012春季）将于4月29日～5月3日在成都世纪城新国际会展 举行。搜房网派出 报道团队直击现场， 时间呈现房交会现场情况，遍访成都楼市业内精英，捕捉春交会背后市场风云，把脉成都房地产行业 新发展趋势。另外，搜房电商平台全新电商新品——“的10元店”也将火爆亮相春交会，为购房者带来惊喜！搜房网作为“与购房者共同成长”的专业房地产媒体，一个有强烈社会责任感的企业，将秉承一贯的“为购房者服务”、“想购房者之所想”的态度，继续用心服务。
成都华信大足房地产开发有限公司副总经理 左明强 来源：搜房网
【搜房网】您如何看待今年成都前4个月市场表现？现在市场上“以价换量”已成共识，贵公司在当前的市场环境下，在发展战略或营销模式方面是否有新的举措，来抢占楼市先机？
【左明强】2012年成都前四个月，是以刚需为主，房价寻底的过程，以价换量已成共识。楼市库存量很严重，这是房企“保命”的一个时期。开发商都在做营销，价格促销不断上演，房企不再玩噱头，开始实打实 ，甚至有些房企开始“裸奔”。东山国际新城面对这样的市场境遇，主要致力于对老客户的深挖和维护，客户对于我们的口碑至关重要。东山可谓是优惠力度 的楼盘，我们的房源低至3150元起，7折优惠；我们的刚需盘均价是5000左右，春交会上 房源均给出85折的让利；300多万的房源现在一口价245万，我们的房价已然探底，这种优惠是 的， 的，购房者现在下手 没错。
【搜房网】调控一方面规范着房地产发展，另一方面也促成了新一轮的行业洗牌。房企如何在严苛的调控下找到发展方向寻求生存？现在市场上项目众多，竞争激烈，那么东山的核心竞争力主要表现在哪些方面？
【左明强】面对出现的行业洗牌，有些是中小房企，有些是资金链不足，也有些是因贪大骛远而出现了断链的情况，而东山国际新城一直都是在走自己的路，做 的自己。而“实实在在”就是 核心的竞争力。
【搜房网】您认为购房者心态在这段时间内是如何变化的？在现在的市场情况下，购房者应该怎样去给自己定位，才能买到更满意的房子呢？
【左明强】购房者的心态一直都是十分忐忑的。去年秋交会后购房者就开始观望，于是引来楼市的 波 ，春节过后，成都楼市迎来小阳春，购房者开始出手买房，楼市迎来了第二次 。两会后，购房者知道房价可能还有下降的空间再次陷入观望，而如何打破这一轮观望情绪，依旧是以价换量。
【搜房网】对于购房者来说，价格一直都是他们很关注的话题，您认为现在房价呈现一种怎样的趋势？您对后市发展有什么预测？
【左明强】现在的房价正在经历赶底的过程。东山已经直接到底，其他房企的项目也在一步步走向地步， 多不超半年，房价就会触底，随着去库存速度的加快，楼市会出现成交反弹，而在明年，楼市的需求量将大幅上扬，出现供不应求的局面，房价也就随之上涨，所以今年二三季度下手买房 为合适。
【搜房网】本届春地产交易会已经是第39届了，对于这个买卖双方都形成习惯的定期约会，贵公司在本届春交会中有怎样的期待和担忧呢？您是如何看待春交会的意义和作用的？
【左明强】五一、国庆都是赶集的节气，因为房交会选择面宽，购房者愿意在这里选房置业，而这也也是开发商展示自己的时机。虽然大家对于房交会的意义看法不一，但我觉得近几年房交会的意义一直都会很重要。
【搜房网】本届春交会首设电子商务馆，您是如何看待电商在精准营销中的作用的？搜房网 近全新推出电商新品“的10元店”，你是如何看待这个电商新品的？
【左明强】搜房网的“的10元店”引起很大的反响，将开发商的在折扣换成实实在在的物品，让客户一目了然，这是一个全新的电商的模式。
牛一廪：春交会价格战擂响 下半年房价将更趋于合理
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