[摘要] 楼盘+学校，这一模式在业内又被称为复合地产。对于该种模式为楼盘带来的好处，业内人士普遍较为看好。
楼盘+学校，这一模式在业内又被称为复合地产。对于该种模式为楼盘带来的好处，业内人士普遍较为看好。
借助名校这一“”，楼盘和开发商所能获得的效应无疑是向好和长远的：短期内，能带来更多的人气和赚取销售业绩，同时提升了楼盘的附加值和美誉度；拥有良好 资源的 房，后期也是物业（二手房）保值、 性的一大有力保障。
因此，“名盘+名校”这一早已不新鲜的招数，直到今天仍被成都的众多房产商们沿用着，且亦能取得不错的效果。
名校成为促销“”
到了今天，即使是一位嘉祥的老员工，也难以清晰回忆起当初采用“名校+名盘”的模式，给项目销售带来了多大的直接促进效用。因为这已是数年前的事。而现在，嘉祥房产已经将更多的精力转向 方面。
作为成都“名校+名盘”的早期倡导者，嘉祥房产在本世纪初开发成都育才都市家园时，即抢先与成都七中联合，在社区旁建立成都七中嘉祥外国语学校，强力包装该营销模式，购房者趋之若鹜。
在成都，采取同种模式的更多楼盘，也首先在销售方面取得了很好的效果。
龙泉山下的东山国际新城，所引入的学校有成师幼儿园、川大 ，以及还未正式投用的川大 。东山国际新城项目营销副总经理左明强表示，项目引入了成套的 体系之后，对于销售的促进作用较为明显。“有很多外地的新客户，为了能让孩子上到好的幼儿园、小学，便到东山国际新城来卖房子。他们很看重这类配套。”左明强说，论及具体比例，虽没有确切数据，但或多或少都在影响，还是占了一定的比例。
成都盛吉立房地产开发有限公司策划经理陈小霞透露，2010年下半年盐道街小学卓锦城分校开学之后，项目进入了5、6期的销售，学校为项目带来了更多的客群。而据他们统计，有30%的客户都是因为项目所具的名校来购房的。
楼盘+学校，这一模式在业内又被称为复合地产。对于该种模式为楼盘带来的好处，业内人士普遍较为看好。成都家慈地产总经理张猛分析到，这种惯常的模式，至今仍能为楼盘开发商带来立竿见影的效用，“除了交通的便利性，学校也是楼盘重要的配套，像树德中学这些好学校更算 。名校的入驻，不仅让房子更好卖，售价也更突出。”
成都中成房业总经理孙红认为，其好处首先是盈利额的提升，名校可以增强楼盘的竞争实力，不管是在品质品牌还是售价上都有相对的提升。“卖得速度更快，形象也更好。”
“作为一个规模大盘，我们刚开始打造“一生之城”时，就希望能够把幼儿园、小学、中学全部引入到社区中，再加上运动 等，作为小区一个整体的配套。”东山国际新城营销副总经理左明强称，如今，项目的 配套引进和建设都 成功，给楼盘带来的好处除了促进销售，同时，“楼盘的美誉度提高了，品牌价值也得到了很大提升”。
成都盛吉立房地产开发有限公司策划经理陈小霞则告诉成都报道记者，项目引入了伊顿幼儿园和盐道街小学卓锦城分校之后，大幅提升了整个区域的配套。而目前，卓锦城的业主子女可以优先就读盐道街小学，解决了业主的后顾之忧。放眼区域，可供选择的包括医院、环境等配套也属优等，卓锦城品牌效应已具。加之，项目 后两期产品正好以刚需为主，所以，前来区域看房的购房者大多都会选择入住卓锦城。
谈及名校效应对开发商和楼盘的利好，成都家慈地产总经理张猛认为，引 校，增加了配套设施，因为对于楼盘而言，配套越好、越完备，楼盘价值也越高。
成都尺度兴业地产代理有限公司总经理尹平则认为，将名校和楼盘联系到一起，能激发购房者的买房需求，这种学校地产化也可看做是商业地产的特殊种类。名校是一种好资源，开发商与学校的联系作用很大；而名校是社会资源的整合化，它与开发商合作，也会带来一定 。“这种双赢甚至多赢的模式，将来会有很好的发展前景。”
业内人士一致认为， 与地产资源的组合，不管是哪种模式，都有着自己的优越性。以 为主题的楼盘，潜在的提高了整个小区的文化氛围和道德素养，让孩子从小生活在这种有文化氛围的小区中，对孩子的成长是 有利的。从资源组合的效益上来说，不管是开发商、学校还是孩子、家长，都会从中获得好处。
众多的 资源密集区域往往能产生楼市中 具影响力的“名盘”。万科城市花园的名气很大程度来源于周边密集的 资源：四川师范大学，多所 小学与 中学……在城市的发展中， 资源密集产生了名盘，而名盘因为汇聚了更多高消费水平的家长，从而产生了更好的 资源。更远点看， 资源汇集的区域，其物业价值也相对普通区域更胜一筹。
惠及 二手房
业内专家指出，有名校为邻的物业，相比普通物业更具 的 。以成都现有区域为例，在成都七中、成都九中、成都四中等名校周边的二手房，租金相对于同区域的其它二手房，每平方米租金价平均高出20%-30%，有的甚至高出50%，而且在二手房租赁市场上还供不应求。
而眼下正进入了 房供应和成交的高峰期。
据成都链家地产统计数据显示，从成都二手房7个热点区域（九眼桥、紫荆、玉林、金沙、光华、内双楠、外双楠）监控情况来看，由于二手房税收新政，咨询情况较4月份出现5—10%的增长。此外，相较于4月同期， 房的咨询同比增长在10%—30%不等，且销售状况活跃。其中，面积区间70—100平方米的套二、套三的 房销售状况 ，部分房源从看房到成交的周期甚至不足一周。因此， 房需求的增大，也是5月份二手房成交保持增长的主要原因。
成都链家地产市场研究部分析师成蕾告诉成都报道记者，但凡成都、或更多的大城市，公立的、比较 的小学和中学，往往都在比较老化的居住区里，这些区域房子的居住条件虽不是很好，但其楼层、环境等，都较为适合居住和带孩子。购买这些房子的目的，主要是为了入户，帮孩子 ，其 一般主要体现在地段上面。这就是所谓的“房”。
在价格上， 房相对普通物业贵一些，其比例应该在5%左右。“现在，小学或学校越好，其周边的 房比同等条件的房子，差价更大些。以往，一些一线城市，炒 房的比较多，成都这边相对理性些。”成蕾说，就 房而言，套二套三更好卖，因为其功能性更强。“另外，现在一些学校往往是开放型的，在非 时期也向周围的居民开放，作为一种公共的配套，也提升了物业的价值。”
“而目前，5月底和6月上旬，正是 房成交的高峰期，因为这段时间是学校确定 的高峰期。”成蕾称。
无疑， 房也是楼盘引入名校后，在后期物业价值提升上的一大体现。孙红认为，配备有名校的物业，用于 的话， 价值高，能得到更好的 。即使购房者自用，子女也能享受到更好的 。
张猛则分析到，即使在楼盘交房之后，临近名校的二手房相较未引 校的楼盘和社区也更好租出或销售，这样的效应后期肯定会体现。“这当中就有一个 保值效益，在学校旁的楼盘他的价格更高，租金更高。”
无疑，借助名校这一“”，楼盘和开发商所能获得的效应更偏于向好和长远的。
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