[摘要] 据报道，6月以来，在房地产市场稳步升温和政策底部的预期影响下，房地产上游的土地市场开始出现频频成交，并多现高溢价率。
房企6月出手一线城市
比起今年年初几月大型房企谨慎保守和扎堆二线的动作，6月以来，不少一线房企已经开始出手核心城市土地市场。
一线土地方面，6月以来 受关注的非上海8幅地块的集中溢价出让莫属，给市场注入强心针。在上海国有土地拍卖会上以4 .07亿元超50%溢价夺地的在港上市房企佳兆业[简介 新动态]即在业界引起关注。佳兆业夺下的是嘉定区马陆镇28-01地块。据有关项目负责人向南都记者透露，计划10个月后开盘销售，产品将以80平米的2房和100平米的小3房为主，面向刚需购房者。
“这一地块是一年以来上海嘉定地区 的地段，这是我们看好土地并果断出手的原因”，佳兆业上海公司总经理 洪伟介绍将重金打造嘉定项目，借助优越的地段和配套，将马陆地块打造成嘉定城区高品质人文社区。
业内也分析，6月以来土地市场以高溢价率引起关注，一是因为在宏观调控的背景下，开发商拿地热情 地降低，各地土地出现流拍，而近期大型开发商频频出手，预示着土地价格已经趋于合理，二是因为这预示着，大型开发商将开始抄底土地市场，新一轮开发商的洗牌已经开始。佳兆业高层即表示，佳兆业敢于在上海拿地，与其快速开发战略和坚持刚需产品开发密不可分。
龙头万科[简介 新动态]也在6月出手，9 .41亿溢价2000万拿下南京南部新城地块。该地块位于南京南站附近，是该区域首幅出让的住宅地块，楼面均价5157 .74元/平米，溢价约2.6%。
“房地产行业在度过 十年期后，传统的模式亟待改变，作为企业，产品上应关注刚需，这也是出手土地市场时的重要考量。我们也认为合作开发将成为转型期房地产行业的重要趋势。”佳兆业集团接受南都记者采访表示。
链接地产表示，下半年土地市场存在增多的预期，土地市场可能缓慢进入复苏， 为冷清的时期已经度过。同时随着部分房企融资到位、资金逐渐缓和，拿地节奏可能加快。
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