[摘要] 炎热是夏季的特征，央行的降息，犹如一针强心剂，让处于调控中的楼市“热起来”了。从深圳、南京的连夜排队买房，到70个大中城市中新房、二手房价格环比上涨的城市数量 ，再到北京三成新建项目年内成交均价上涨，近期楼市回暖的迹象愈发明显。由此，我们不禁想问：楼市真的步入夏季了？
炎热是夏季的特征，央行的降息，犹如一针强心剂，让处于调控中的楼市“热起来”了。
据记者了解，当前楼市回暖，大多受益于刚需一族的出手。由于降息等因素的影响，房价上涨的预期被强化，但楼市回暖的速度超出了市场预期。
对于未来的走势，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，“需求的平稳释放不会改变当下供大于求的买方市场格局，下半年的成交量有望保持现有水平，但房价仍将呈现稳中有降，降中趋稳的态势。”
/楼市直击/
近三成新增项目价格上涨北京6月成交均价或首破两万
降息后，楼市的回暖速度超出了市场的预期。“现在 优惠都取消了，我们有一套房子，已经从开盘的140万元涨到现在的180万元。”昨日（6月18日），位于北京市昌平区的某在售楼盘销售人员告诉记者。
进入6月，类似的提价销售项目在北京并非个案。据链家地产市场研究部统计，2012年新增的76个期房项目中，共有21个项目出现了成交均价上涨的情况，占比约为28%。
部分项目提高售价以及 项目的热销，促使北京商品房成交价格被进一步拉升。链家地产提供的统计数据显示，6月前半月，北京新建商品住宅成交均价保持在21700元/平方米左右，截至17日，6月商品住宅成交均价约为21500元/平方米，预计单月成交均价将在年内 突破2万元。
部分项目提价或取消优惠
根据链家地产市场研究部的统计数据，2012年以来，期房市场新增项目为76个；截至6月上旬，显示网签量为5674套，其中21个项目年内成交均价出现一定程度的上涨，占比约为28%；总成交量为2990套，占比超过50%。
上述楼盘销售人员告诉《每日经济新闻》记者，目前市场回暖迹象明显，因此楼盘售价也在不断调整，每周或每两周都会涨一次。据了解，同3月开盘时相比，该项目目前的售价每平方米上涨了1000元~2000元，同时销售状况仍十分可观。上述销售人员进一步表示，位置较好的几栋楼，仅剩下顶层和一层的房源可供选择。
根据上述统计数据，该项目的价格涨幅在12.5%左右，涨幅 的是同样位于北京市昌平区的别墅项目长滩庭苑，其价格涨幅为22.8%。
此外，在上述21个项目中，价格涨幅在5%以上的有9个，其余项目价格属于微涨。浅山香邑[ 新消息 价格 户型 点评]花园、理想家园[ 新消息 价格 户型 点评]、延秋园、龙山嘉园[ 新消息 价格 户型 点评]、长滩庭苑、徜徉嘉园、金茂家园、颐景润园这8个项目的价格则连续上涨达到或超过3个月。
“目前 项目都是年内相对热销的刚需楼盘，除个别偏 项目外，其余楼盘的价位都相对较低。”链家地产市场研究部陈雪告诉《每日经济新闻》记者，出现 行为与进入旺季和近期政策调整有一定关系。此外，也不排除项目入市后，低价房源 先进入销售周期，后期高价房源成交拉高价格以及优惠措施取消使得价格“变相上涨”，“涨幅 的长滩庭苑便是由于前期特价房源 造成前后价格差额较大”。
17天内 项目成交量
受部分 项目热销的影响，北京市新建商品住宅成交价格出现明显上涨。北京中原市场研究部统计数据显示：上周（6月11日~17日），北京市新建住宅签约均价为21826元，相比此前一周的20726元上涨明显。截至6月17日，6月新房住宅成交量为5321套，若加上二手房，成交量接近1.2万套，比去年同期上涨超过四成。对此，业内预计6月北京新房、二手房成交量都有望达到限购后新高。
据《每日经济新闻》记者了解，2012年以来定价在4万元以上的项目有12个，套均总价达到1700万元。 项目在5月累计成交74套，总销售额为11.76亿元。截至6月17日， 项目的总成交量为193套，总销售额为22.18亿元。由此计算，在17天的时间里成交量和销售额翻了一倍。
“和以往几个月不一样的是，6月豪宅成交显著增加。”陈雪告诉记者，2012年以来刚需占 主力的市场结构依然没有变化，但是豪宅买家的增多导致的价格上涨，或会影响到部分普宅需求者的心理预期。预计下半年的市场走势仍以稳为主，但是结构性的价格上涨将不可避免。
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