[摘要] 近期，限购限贷使得住宅市场一片萧条，商业地产市场也没有了年初的无限风光，与此形成鲜明对比的旅游地产则异军突起得到市场的热捧和认可。包括成都在内的旅游产业比较发达，旅游资源较为丰富的城市迎来了房地产市场的又一发展契机。
现状2：配套缺失，只有房子没有度假生活
一位在青城山拥有两套度假物业的购房者埋怨说，度假别墅刚刚兴起那会儿“赶潮去买了一套”，后来出于 目的又买了一套，“这都过了四五年了，基本的生活配套都没能呈现。空了住上一两天还行，超过三天肯定崩溃。”令他无法忍受的是，因为配套缺失，物业的 幅度有限，“每平米赚了不到1000元，与其说它们是两处资产，不如说是两个负担。”
“无序增量和匮乏配套之间的矛盾，一直存在于青城山、峨眉山等传统旅游度假区。眼看项目一家家起来，公共配套却依然固封图纸。其中有市场因素，但区域规划更多地注重概念包装而非公共配套建设，也是导致如今局面的重要原因之一。”峨眉山某不具名开发企业负责人私下大倒苦水。
世家机构常务副总经理彭致远对记者表达了类似观点，他称，从理论上讲随着经济发展和人们收入水平提高，成都旅游度假的需求将越来越旺盛，市场前景 广阔。而事实却是“理想很丰满，现实很骨感。说白了， 基本的公共配套都跟不上，还谈何市场人气、前景预期。”
现状3
运营方式单一，缺乏综合服务手段
5月份，专注中 度假 网络预订的途家网成都站总经理谢牮深入走访了青城山、峨眉山等传统旅游度假区，借用他的话说“形势不容乐观”。“先不提惨淡的一级销售市场，区域内已交付物业利用率便低得惊人，虽然即将迎来夏季避暑高峰，但初步统计年均空置率至少在70%以上。”
“开发商圈了一块地，然后搞开发、做营销、卖房子，房子卖完了，交付使用，再安排一家物管公司做 基本的物业管理。部分度假项目就是打着旅游度假地产的旗号，卖你一套可能从来都不会住的房子而已。”世家机构常务副总经理彭致远对这种单一的旅游度假物业运营方式亦不认同，“度假物业本身也不是深度居家型产品，今后如何利用度假物业为客户创造高额附加值，将成为考量开发商综合服务能力的重要指标之一。”
目前，青城山不少 度假别墅已开始注重物业后续综合服务内容。“上善栖推出的贴心物管服务，能够真正让业主享受到便捷。”上善栖营销总监 岚告诉记者。譬如，只要业主给物管打个电话，就可以让他们提前做好室内卫生，备齐基本生活用品；业主离开后还提供清洗床单被褥、定期通风除湿、打理花园等 服务。泰达上青城相关负责人也对记者透露，“居住在上青城，业主可以享受其合作单位，如豪生酒店温泉、高尔夫球场、泰达国际养生 等联盟单位的优惠等。”
“当然，如何让度假物业在长时间空置期内为业主创造额外 ，也是后续综合服务的重中之重。”途家网成都站总经理谢牮站在购房者的角度向记者阐释其观点，“现在的情况是资产固化，业主不来住的时候能否通过综合服务商将物业‘流通起来’。比如用作短期度假酒店或交换居住等模式进入租赁市场，为业主提供新的资产营收。”后，他还透露，这种运营模式在海南三亚已广泛运用且 成熟，“它虽不是旅游度假地产迅速发展的决定因素，但作为度假物业价值延展、升华的推动力之一，深度综合服务显然有其蓬勃市场。”
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