[摘要] 近日住建部就再次强调，房地产市场调控政策不动摇，并称将继续密切关注各地执行调控政策情况，制止地方不合理松绑政策。
刚需产品进一步优化
路劲地产营销总监温立伟
下半年整体市场进一步趋于平稳，如果政策面不出现大的变动，就不会出现房价的 和 。
对于刚需和首套改善型产品的需求是否被释放完这一问题。我的看法有三：其一，刚需还远远没有释放完，因为购房资格和工作年限挂钩紧密，许多27岁到35岁之间刚需客群的购房资格是逐年获得的，因此刚需不可能在短期内释放完；其二，仅仅靠刚需是无法支撑起整个市场的，因为刚需产品的类型和价格都有严格的区间，而房地产市场本身应该是多样化、多层次的，所以仅靠刚需是不够的。目前许多房地产商都把目光放在首套改善型需求的用户身上，但目前限购政策让这部分需求释放的很不充分；其三，改善型产品的需求释放需要政策面的适度松绑。
对于下半年市场的产品趋势，首先是刚需产品的进一步优化、细化。我眼中的刚需产品，应该是地处五环到六环之间，面积在90平方米到100平方米之间的二到三居室，总价在200万元以内。
现在有一种现象就是把 物业的局部热卖和改善型产品需求释放进行概念上的偷换。其实，真正的改善型产品，应该针对35岁到45岁的群体，地理位置在五环边或五环内，面积120平方米或略高，总价在400万元以内。超过这个标准的，和主流的改善型需求就不太匹配了。对下半年市场走势的预测，与其看短期的市场数据，不如看更多的宏观经济指数；与其看个别人的观点，不如看具体企业、 是大型企业的运营情况。目前我们很难得出一个宏观而准确的通论。这其中的核心原因是，大家都在各自为战，根据自己的经营情况谋求生存和发展。
经纪公司
成交量可能再陷低谷
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖
下半年，北京楼市整体将是供大于求，“以价换量”依旧是绝大部分开发商将要采取的销售策略。在市场整体需求乏力的背景下，房价很难出现 或 的市场行情，预计北京房价将整体稳定在20000元/平方米左右的水平。
此次央行继在2010年至2011年期间连续五次加息之后， 下调基准利率，会对房地产市场下半年的走势有着很大的影响。
面对日益增长的购房需求和降息等优惠措施，将有助于刚需在下半年的持续释放。而降息又对目前北京异常冷清的土地市场或有促进，房企拿地意愿会有所回升。如此一来，北京房地产市场将在下半年迎来新一轮的供应高峰。
但在供应量增加的过程中，北京楼市依旧面临着一个较大的风险。如果下半年改善性购房需求不能得到释放，那么上半年已经加速释放的刚需意味着下半年有资格的购房需求量将严重匮乏，楼市交易量很有可能将再度陷入低谷。
还将继续“以价换量”
亚豪机构市场总监郭毅
6月北京将有33个项目入市，因此预计6月成交量继续上升的可能性较大。并且由于 项目扎堆入市，价格可能出现小幅反弹。
目前，市场主体还是 置业者和二次置业者，他们对价格比较敏感。因此，定价是否合理，将准确地体现在成交量上。开发商现在会把去库存和回笼现金放在首位上，通过“以价换量”的方式售房，价格方面不会有大幅波动。
我认为，房价调控已经达到了一定程度，对市场已经产生了比较大的影响，但其作用不可能是立竿见影的，房价正在合理回归。如果房企的现金流遇到问题，亏本也要卖房回款的；当然，能赚100％利润的时候，开发商是不会赚20％的。
因此，看房价是否下降，要用市场比较法。如果这个市场的价格降到一定程度以后，成交量出现回升，供求关系让开发商不需要再 来维持成交量，那么就探底成功了。如果 之后，还是没有人买，那么要不就继续扛着，要不就要继续下降。如果当楼市房价在底部维持了一定时间，那么房价就不太会大幅反弹。反之，调控政策就会加码。
此外，目前的保障房开发建设量已到了一定的阶段，实现了一定的保障目标。而这也是让控制北京下半年出现高价盘上市的手段之一。
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