[摘要] 6月上半月，包括天津楼市在内，全国大多数重要城市的楼市继续展现出成交升温趋势。与此同时，房价方面也出现了降幅趋窄的态势。
高库存抑制
随着成交量的回升，关于各种下半年房价即将上涨的传言开始在楼市中蔓延。而国家统计局近日发布的5月份70个大中城市住宅销售价格月度报告数据，也显示房价止跌企稳迹象。70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市有6个，比4月份增加3个，二手住宅价格环比上涨的城市有18个，比4月份增加9个。70个大中城市新建商品住宅平均环比指数为99.87，新建商品住宅价格从4月份开始，已经连续两个月出现了降幅持续收窄的情况。
6月上半月，包括天津楼市在内，大多数重要城市的楼市继续展现出成交升温趋势。
“确实 近有很多买房人是因为担心接下来房价可能会上涨，而赶紧出手买房的。不过在我们楼盘来说，买房的除了首套房刚需，就是改善性需求，基本还没见到 的买房人。”河西区某楼盘置业顾问对新金融记者表示。
“其实房价至少近期内不具备快速上涨的可能， 主要原因在于当前楼市库存量依然较大，且接下来的潜在供应量同样不小。开发商目前也只能是逐步减少进一步 的动力，至于 应该还是比较谨慎。”朱庆江表示。据统计，截至5月31日天津住宅市场的可售量为143480套，住宅出清周期依然为29个月的 值。国家统计局公布的数据显示，截至5月末商品房待售面积30740万平方米，比4月末增加432万平方米。其中北京、上海、深圳、广州4个一线城市新建商品住宅库存总量达2682万平方米，同比增长19.78%。今年一季度，仅146家上市房企总负债就高达1.49万亿元。对大多数房企来说，去库存依然比 更为重要。
6月突现久违“”
与楼市“回暖”相比，6月份以来土地市场显现的急速升温架势，更让人感受到一种“回暖”的预期。广州、北京、成都、上海，之前一直对土地市场慎之又慎的开发商们，在面对土地时似乎突然“狂热”起来。
6月5日，南京成交多宗地块，其中，位于南京南站附近的一幅住宅地块被万科以溢价2000万的9.41亿元拍得。6月6日，上海成功出让8幅地块，成交金额共计26.74亿元，成交面积共计38.08万平方米。8幅地块中有5幅溢价成交，其中嘉定新城D10-24地块溢价 达435.5%。6月18日，恒大地产以13.22亿元的总价获得广州珠江新城[ 新消息价格户型点评]地块，楼面地价高达3.29万元/平方米，溢价率达169%。同日，北京鹏辉房地产开发有限公司经过34轮报价，以2.785亿元竞得门头沟区龙泉镇F1住宅混合地块。6月19日，蓝光地产以9.4亿元拿下成都主城区的两块土地，6月20日，龙湖地产又以总价3.22亿，溢价率76.8%竞得成都主城区的另一块土地。
土地市场6月份突然转热，一是5月份楼市成交的持续回升，使开发商对楼市未来重拾信心；二是政府在推地方面增加推地数量，并且开始推出更多城区 地块，控制土地面积和起拍价格。中国某指数研究院监测的重点百亿企业中，实现单月月度销售额、销售面积同比均有上涨的共18家，较上月增加4家。销售额方面，世茂房地产、华润置地和融创均实现100%以上同比增长，同比增幅为负的仅剩两家；销售面积方面，恒大、世茂房地产、恒盛、金地、佳兆业、首创和融创都同比增长50%以上。销售额的提升，为房企拿地提供了现金保障。供地方面，仅6月上半月，包括北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、成都、南京、杭州、武汉、长沙等20个重点城市的土地市场推出586块，仅半月就环比5月多出239块，达到年内 峰。
同策咨询研究 总监张宏伟表示，政府将推出地块面积划分得更小，MINI地块渐成土地市场成交趋势。从市场接受度来讲，MINI地块能控制地块总价过高，开发企业相对容易接受，减少流拍的风险，与此同时，地方政府这种“低起拍价”让市场呈现出高溢价率现象，造成土地市场热销的表象。
“还是要谨防‘’效应对房价带来恐慌性上涨的预期。这些高溢价地块基本以商业用地或商业混合用地为主，且地块不大，与2009年的土地成交热潮有着本质区别。”业内人士指出。
张宏伟更是将“”比作“魔鬼”。他表示，土地市场一旦频现“高溢价率”、“”现象，尽管这可以增加政府的土地财政收入，但是从楼市调控政策走向大局的角度而言，有可能引来房地产调控的再度收紧。
“如果当前土地市场正在酝酿2009-2010年土地市场复苏的行情，这极有可能是市场走向出现偏差，或将导致楼市调控政策由当前的定向微调为主的时期转为再度收紧。”张宏伟表示。
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