[摘要] 今年以来，随着央行降息、首套房利率优惠加大，看跌房价的购房者越来越少，看稳房价甚至看涨房价的人也随之越来越多，购房者热情持续升温。
今年以来，随着央行降息、首套房利率优惠加大，看跌房价的购房者越来越少，看稳房价甚至看涨房价的人也随之越来越多，购房者热情持续升温。
同时，多地出现购房者排队抢房现象，而省内某 盘也出现了接近“日光”的销售业绩。楼市热度的突然转变，让不少购房者出现恐慌心理。
对此，业内人士提醒：这些现象有可能是开发商造成的假象，购房者应该理性对待。
楼市热情再涨
今年前五个月，省城在售楼盘优惠数屡创新高，顶峰时达到5月份的190个，而进入6月份，优惠楼盘数 出现下滑，降至160多个。“出现这样的情况，是由于部分开发商和购房者对后半年的楼市看涨。”业内人士李先生告诉记者。
在省城和平南路某楼盘售楼处，太原市民吴女士告诉记者：“这段时间，身边好多观望了很长一段时间的朋友，开始陆续订房、交首付，买房的人一下子多了起来，我就开始担心房价是不是要反弹了，自己也琢磨着尽快订一套。”该楼盘售楼工作人员史先生介绍，“近客户到访量和来电咨询量明显增多了，有时候一下来好几组客户，工作人员都忙不过来。”
记者注意到，基本上工作人员会对每一组来看房的客户进行“下半年房价将进行小幅上调”的提示。而不少购房者在接受记者采访时也表示，“楼市已经低迷了一年多，房价已经维稳，现在还不出手，可能后半年真的会再涨起来。”
购房者和开发商双方的心理变化，再度催起楼市的热情。
警惕“日光盘”掺水分
进入7月份，各地楼市的观望气氛越来越淡，不少城市的购房者判定房价会涨，出现了“恐慌性购房”心理，不少楼盘出现“日光销售”或抢购的现象。而近期，省内个别楼盘开盘时，更出现了“日光”现象。据知情人士介绍，开盘当日一推出新房源， 户型便被抢购一空，到 天结束的时候，该盘就已经成为“尾盘”。
业内人士分析，实际上，确实有部分购房者具有刚性需求，但出现上述现象，不排除是开发商为促销而采取的一种方式。虽然各地政府对限购令政策有所微调，但这都是在“限贷、限购”的总原则下的，市场的总体供求格局没有发生变化，“供大于求”和“去库存”仍然是市场的主基调。在房源供应充足的情况下，房价不会出现大幅上升，今年下半年应该是选房置业的好时机，消费者切忌贸然出手，“恐慌性购房”。
当心买到烂尾楼
很多购房者认为，下半年将是买房的好时机。但不少业内人士提醒购房者，虽然商品住房价格已经维稳，部分楼盘看似 适宜出手，但还是要警惕烂尾楼风险。
烂尾楼，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续 建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。造成楼房烂尾的原因有很多，比如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工。但是 多见的原因是因为资金链断裂，工程还没完，开发商就因为拿不出钱来而停工，此时银行也不愿意继续放贷，项目也无无法转给其他 人。“目前从楼市成交数据看，部分区域确实存在成交上的小幅回暖的情况。但就太原市场上看，大盘开发商占比仍不是很大，更多的是中小开发商开发的楼盘在卖。而这部分开发商推出的楼盘，存在着烂尾的可能。如果一时贪图房价 误买了烂尾房，那么后期不仅追不回首付款，连维权都难。”业内人士瞿先生表示。
此外，由于商品房销售存在预售制度，大部分开发商都在建设前期减少自有资本的投入，从而摊薄后期建设成本。但是房子一旦卖不出去，开发商就会降低开支，减少后期建设 额度，而之前销售过程中的亮点和卖点，很有可能被大打折扣。
瞿先生表示，还有一种情况是，开发商在资金链断裂之前，为了自救很有可能将项目转让，或者与其他公司进行兼并重组，进行产权变更与资本吸纳，这将对购房者造成很大的麻烦。首先，后期办理产权证没有着落，而且在交房时之前约定的交付标准和价格也很可能存在不合理性，让购房者在后期困扰不已。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
