[摘要] 虽然北京、上海等一线城市依然严格执行限购政策，但刚性需求的持续涌入让部分 需求也蠢蠢欲动。在部分 需求看来，房地产市场的“买点”已现。在一些限购城市，有 客通过使用他人名义、为亲属缴纳社会保险、 法人等形式获取“房票”(买房资格)。一些 客甚至表示：“总能找到办法买房。”
虽然北京、上海等一线城市依然严格执行限购政策，但刚性需求的持续涌入让部分 需求也蠢蠢欲动。在部分 需求看来，房地产市场的“买点”已现。在一些限购城市，有 客通过使用他人名义、为亲属缴纳社会保险、 法人等形式获取“房票”(买房资格)。一些 客甚至表示：“总能找到办法买房。”
拥有天津户籍的唐山人小刘，近期也打算购入一套住房。小刘在北京工作，从天津的一所高校毕业后，小刘把户口放在了天津，具备在天津买房的资格。然而，小刘不在天津居住，他的父母在唐山拥有5套住房。“天津这套房买来不打算装修、也不打算出租，是用来 的。”小刘看中了一个拥有天津梅江河景的高层项目，“要买就买大户型”。
在上海，豪宅的成交量已经超过去年同期水平，其中不乏 客的身影。上海同策咨询研究 数据显示，2012年上半年单价10万元/平方米豪宅项目成交量已达68套，超过2011年同期53套的水平，从数据上推算，2012年豪宅市场的成交量有望超过2011年。同策咨询研究 总监张宏伟认为，在严厉的楼市调控下，豪宅成交量出现大幅上涨，体现了富裕 对豪宅 及保值属性的认同。
北京 住宅市场近期也是暖风阵阵。6月9日，位于朝阳区望京的远洋·万和公馆当天开盘推出100套房源，均价5.8万元/平方米，开盘当日即告 ，实现认购额8.2亿元。据媒体报道，万科和保利旗下的两个 项目保利东郡和万科如园将借势加大销售力度。万科相关人士表示，今年5、6月万科如园的签约金额已接近5亿元。
继续以价换量开发商借势促销
近期，沉寂了一年的深圳豪宅市场出现多个新推、加推豪宅项目。深圳美亨 咨询总经理吴茂萍介绍说，去年几乎 的深圳 项目都难言收获，而今年深圳有8个 项目入市或加推，总价超过千万的房源就有1800套。吴茂萍表示，深圳楼市今年出现了一些潜在的宽松信号，例如金地天悦湾高达每平方米7.88万元的预售价审批通过，千万元级别的大南山紫园项目通过审批等。在客户层面，限购后大量购房者通过帮外地亲戚朋友购买深圳社保“储存”的“房票”逐步可以使用。“对于资金实力较强的购房者而言，跨越限购的方法还是有的。”
一些即将入市的深圳豪宅加大了优惠促销力度。中国证券报(微博)记者在某别墅项目看到，个别单位赠送面积的比例十分惊人：一套400平方米的别墅竟然赠送超过300平方米的面积，很多别墅的花园和地下室全部赠送。销售人员称，这样大比例的赠送甚至超出了有关部门的规定。
豪宅项目抢跑入市的背后是开发商们依然绷紧的资金链。位于深圳香蜜湖半山的两个 项目——云顶香蜜湖和兰江山第在位置、定位、户型等方面均有相似之处。迫于资金压力，云顶香蜜湖于去年上半年以低于预期的每平方米4万元价格抢先入市。云顶香蜜湖的抢跑将兰江山第置于尴尬境地。根据深圳实行的“限价令”，新开盘项目的预售价格不能超过周边项目均价。兰江山第若要以目标价位开盘，只能等到项目竣工以现楼发售(现售项目不受限价令影响)，于是兰江山第从去年11月起开始营销预热并加快工期。然而兰江山第迫于信托兑付压力， 终还是没有挺到现房销售。深圳地产人士介绍，兰江山第预计于本月预售，预售价格甚至可能低于此前云顶香蜜湖的预售价格。
公开资料显示，兰江山第项目的开发商于2010年11月通过新华信托发行了“兰江山第项目股权 权 集合资金信托计划”，发行规模上限为3.5亿元，产品期间为18至24个月。若 者不行使购房权，预期年化 率 为13%，若行使购房权，预期年化 率为3%，并享有88折的购房折扣。即将到期的信托计划，令兰江山第承受着巨大的销售压力。
实际上，继续跑量仍是开发商下半年的主要策略。招商地产董事会秘书刘宁7日对中国证券报记者表示，房价下降依然是不可逆转的趋势。虽然楼市回暖令招商地产上半年的销售业绩超出预期，但销售均价比去年下降了16%。目前去库存依然是开发商的首要任务，而中小户型的刚需产品才是目前 有利于去库存的产品。此外，多个开发商表示，近期将继续积极 促销、回笼资金。
房价牵动楼市神经 成都主城区低价盘4600元/平起
新华社三论楼市调控 对房价变化不可掉以轻心
住建部:下半年调控继续 房价反弹将问责地方
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
