[摘要] 中共 政治局常委、国务院总理温家宝7日在江苏省常州市调研时强调，目前房地产市场调控仍然处在关键时期，调控任务还很艰巨。必须坚定不移做好调控工作，把抑制房地产投机 性需求作为一项长期政策。
观点交锋
“房价不涨其实就是降，因为居民收入在不断增长，如果居民收入涨了，而房价没有涨，相对来说，房价就是降了
调控政策是早已经见底了，政策见底一段时间后，房价才会见底
经过9个月的下跌后，房价已无明显下跌的可能，预计下半年房价将以低位盘整为主
……
10大城市住宅指数平均环比
10个月来 止跌
6月，各地楼市成交均呈止跌反弹态势，100个城市新建住宅均价环比上涨0.05%，结束连续9个月环比下跌态势。成交更是高歌猛进，6月北京楼市成交量同比上涨50.6%，上海成交同比
上涨30.67%，广州同比上涨25%，深圳同比上涨36.63%，厦门同比上涨211%，成都成交同比上涨47.6%……
如此大幅度的成交反弹，是否意味着楼市已经开始触底反弹？
日前国务院总理温家宝再次强调，“要毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作，促进房价合理回归，决不能让房价反弹，造成功亏一篑”。是否意味着房价仍未合理回归？房价是否还有继续下行的空间？
触底明显 空间不大
在四川省社会科学院房地产研究 主任蒋华东看来，仔细分析过去两个月的数据， 是6月份数据，可以看出楼市已经基本触底。6月份房价环比略微有所上升，同比是有所下降的，成交呈现放量态势，价格应该说基本回归了合理。
根据中指研究院发布报告，6月100个城市新建住宅平均价格为8688元/平米，环比上涨0.05%，结束自2011年9月以来的连续9个月环比下跌态势，并出现小幅微涨。
在上周举行的博鳌·21世纪房地产论坛上，工商联房地产商会会长聂梅生表示，房价连续4个月下跌就差不多稳定了，6月住宅价格筑底态势明显。数据显示，2012年5月行业指数是5.49，房地产行业回到了2009年的 点。但商品房的销售面积和销售额连续3个月小幅上升，且销售额的恢复比销售面积快。土地购置面积也开始走暖。
中指研究院的另一个数据也说明了楼市经过长期的低迷出现反弹迹象：包括北京、上海、广州、深圳、成都等在内的十大城市综合指数（新房）平均环比连续7个月下跌后 上涨；十大城市住宅指数（新房）平均环比10个月来 止跌。
连续下跌后的数据回升，让业内看到了楼市转暖的迹象。正合地产总经理毛勇认为，目前看来，房价筑底还是比较明显，虽然房价降幅可能没有老百姓想象的那么大。但房价不涨其实就是降，因为居民收入在不断增长，如果居民收入涨了，而房价没有涨，相对来说，房价就是降了。
调控不放松再出新政可能性不大
虽然从各种数据来看，业内普遍认为，房价已经到了此轮楼市调控的 点，再度大幅 的可能性已经很小。不过，日前国务院总理温家宝再次强调，“要毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作，促进房价合理回归”，在业内引起了一场房价是否已经合理回归的讨论。
在蒋华东看来，楼市已经基本触底，因此可以认为房价已经基本回归合理。 仍然强调楼市调控的重要性，是在于继续落实调控，并非就认为房价还未下降到位。
毛勇坚定认为，调控政策是早已经见底了，政策见底一段时间后，房价才会见底。目前主要工作还是落实调控政策，因此再次强调楼市调控不放松，就是巩固调控成果。毕竟目前土地、市场、房产 等都有回暖的迹象。
如果仔细分析此次温家宝总理谈话内容，就是强调抑制投机性需求、增加普通商品房供给、推进保障房建设三个方面。这些内容本就是此前楼市调控的目标，因此只是进一步强调和落实，再次出台新政的可能性不大。
对于 继续强调楼市调控不放松，蒋华东认为，主要还是担心楼市出现大幅反弹。 近宏观经济政策方面有所放松，存款准备金率下调和两次利率下降，更多针对的是实体经济，目前整个经济下行风险仍然较大。但如果让更多的热钱流入房地产市场，未来楼市泡沫可能被进一步吹大，从整个经济来看，还要强调加强楼市调控。
房价合理回归后市以稳为主
从成都市场来看，随着前期大幅度的优惠措施，开发商都纷纷取得了不错的销售业绩，迎来“小阳春”和“红5月”。随着销售业绩的提升，6月大多楼盘已纷纷减少甚至取消优惠，挂牌价有所提升。前期 促量得到了一定的效果，和购房者达成了价格默契，后期开发商继续 的可能性并不大。
统计数据显示，成都6月份楼市成交套数同比上升44.2%，成交面积同比上升47.6%，成交回暖趋势明显。但是相比今年5月，却出现了成交套数和成交面积均下降约25个百分点的情况，楼市成交起伏较大。
在毛勇看来，经过前期的打折促销，成都楼市5月的成交量回升到接近3月小阳春的水平。进入6月后，从开发商促销战略上来看，众多开发商的促销手段不再像5月那般 ，成都各大楼盘的挂牌均价不断上涨，成为成交量下滑的重要原因。
这说明目前楼市回暖的基础仍然十分薄弱。市场上卖得好的盘大多是以刚需为主，促销力度较大的楼盘，一旦优惠价格取消销量则迅速走低。因此，开发商后市想要提价的可能性并不大。
其实市场太火爆，对于我们来说也没有好处。日前，成都一本地开发商告诉记者，虽然市场有所回暖，但是基础还是比较薄弱，如果大幅上涨，可能还有更严厉的调控措施出台，这是我们不愿意看到的，我们还是希望后市能够以稳为主。
蒋华东认为，虽然目前楼市已经基本触底，但是反弹其实很弱，甚至说不上反弹。6月100个城市新建住宅平均价格为8688元/平米，环比上涨0.05%，但是同比是有所下降的，因此反弹其实都是相比前期的低谷，后期楼市仍然将以稳为主。
各方论点
不加码表示政策见底
●中国房地产研究会副会长顾云昌
房价在前几个月是稳中有降的，而且现在政策看来，大家共同认为，我也感觉到政策实际上是见底的，因为我们的调控政策不放松、不松动、不反复，但是现在有没有加码，三波加一波，不放松、不动摇、不反复，但是不加码了。我们的楼市是政策式的，政策不加码了，应该说政策见底了。
应长期抑制 性需求
●住建部政策研究 主任秦虹
对住房市场抑制 性的需求应该长期不变，要让市场明白抑制 需求政策，无论怎样的政策方向是不改变的，这是合理的住房需求本身就是调控的应有之意。政府在长期稳定的框架下恢复市场自身的运行
规律，现在的市场发展不平衡，大家关注周期，下跌后要上升，上升后又要下降。市场短期的涨跌意义并不大，我们看到5、6月份的涨跌意义不大，无论是政府的决策还是企业的决策，要符合市场的规律。
收入增长高于房价增长为合理
●华远地产董事长任志强
在楼市调控过程中，打压房价不是核心问题， 关键是解决居民的财产分配，目前 的问题是财产分配不合理。如果居民收入的增长高于房价的增长，那么房价的增长就较为合理。
刚需强劲量价齐升
●高盛集团中国 管理部副主席哈继铭
房价我觉得交易量会上升，房地产交易量会明显上升，因为这种刚性的需求还是很强，并且各地也出一些政策来鼓励这个刚性需求的释放，但是我觉得房价可能会大幅度上涨。
调控需要长效机制
●阳光壹佰置业集团有限公司常务副总裁范小冲
现在刚需是实实在在存在的，是一个真实的需求。当然房地产不能像过去似的，房价 变成一个短期炒作盈利投机的场所，这个肯定是有害的，要引导中国房地产健康的发展。慢慢从 手段走向市场和长效的机制，这样会使地产中国的经济能够有很好的 。
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