[摘要] 2012年7月1日新的《闲置土地处置办法》出台，不知这一回要翻的是旧账还是新章？土地闲置这一场“饥饿游戏”，它的前世今生，又有谁在合谋？
2012年7月1日新的《闲置土地处置办法》出台，不知这一回要翻的是旧账还是新章？土地闲置这一场“饥饿游戏”，它的前世今生，又有谁在合谋？
相较后宫而言，中国土地市场实行的制度其实是“一夫一妻”或“一夫几妻”。政府招拍挂，开发商买下开发，小开发商指着某块地开枝散叶，大开发商哪怕旗下项目繁多，多也多不过后宫三千，每宗地都属于开发计划中的一环。然而从国土部土地闲置黑名单出炉到不少 学种菜，再到“晒太阳”、“守活寡”成了土地闲置的关键词，人们不禁要问：为什么“翻牌子”反而成了翻棺材盖儿?部分开发商拍到了土地，不能如期开工不说，更甭提如期竣工，仅仅把墙一围，几棵树几片菜一种，大摆障眼法。哪怕遇到政策风吹草动，再伸伸脚趾头，把闲置土地的棺材盖儿翻一翻，“诈尸”给你看！
同时，相关部门在监管时也由于利益投鼠忌器，闲置土地作为其出让土地的副产品，所以当他们观看闲置土地“诈尸”时，也会比较配合地演起对手戏。
土地闲置宛若一场类似乔布斯时代留给苹果的饥饿营销，即以品牌威力将潜在消费者吸引过来，接着限制供货量，造成供不应求的热销假象，再提高售价以赚取更高利润。放眼房地产市场，一些开发商囤地不开，没有那么多房子投向市场，导致房屋人为地供不应求，在这种“饥饿感”控制下，房价哪能不日益走高？
潘石屹曾谈到造成土地闲置的四个原因：利益驱使、法律纠纷、政府因素和上市业绩。这也让土地闲置在楼市里变为了游戏的筹码，企业在玩，相关部门在玩，乃至整个社会都在玩。我们既是这场游戏的观众和参与者，也是受益者和受害者。
这次新发布的《闲置土地处置办法》中规定土地闲置两年要无偿收回的规则在两年前国土部就提到过。其实我们从来不缺法规，对闲置土地如何严格界定与坚决执行才应是题中之义。电影《饥饿游戏》里的热血规则会根据现状改变，我们也希望在楼市的这一场“饥饿游戏”里，一些貌似既定的规则也能随着调控的深入而发生改变。
GameOver？
关于土地闲置的处理其实是年年谈、月月谈，规则也是越来越细化，画出了越发精细的饼，让人们看着流口水，啧啧赞叹！杨红旭言，新《办法》对闲置土地的认定、处置、监管，均提出了较为详细的管理方法，加大了对政府相关部门的约束力度。不过，清理效果的关键还在于地方政府的执行力度。
从新办法来看，地方政府配合 查处闲置土地时存在激励缺失，政策的落实力度还需要看 能否进一步出台地方政府问责制度。也许本次新办法还是在炒一次夹生饭，看起来美好，吃进嘴里又不是滋味儿。乐观点想，或许这次真能把闲置土地的魔障给渐渐除了，供应量增加，房价回归平稳，居者有其屋，城市化进程有序……我们才会像《饥饿游戏》里熬到 后的男女主角，等到大BOSS一声 ：“Game Over!”土地闲置的饥饿游戏，就此结束！
闲置成都：一次关于闲置土地的按图索骥
成都是休闲之都，地块的“休闲”似乎也顺理成章。中原地产为本刊提供了一份《2011年成都房产市场供应分析报告》。我们选择了其中的大源组团板块与站南组团板块作为标本，这两个区域属于成都市的国际化现代新城区——天府新区的核心区域，宜商宜居，且拥有充沛稳定的土地供给，似乎正因为土地充沛，所以“闲置”突出。
空城计与攻城计
从天府一街与站华路交汇处南行，左手边依次连缀着三个地块儿，呈现出一派“三明治”布局。在华润置地与神舟航天已动工的两块土地之间，还夹了一片面积较小的地块儿，你要不注意，还以为它和周边的两个地块儿一起动工了，其实是藏在两片熟面包里的生肉。到现场时，这个地块儿四周被茂密的绿植划出界限，一条两米多高，三米多宽的污水渠横贯阻隔，简直成了“护城河”，除非绕行，否则很难进入。庆幸附近正好有几位环卫工人在渠里清污，我们即借来一把梯子，横在渠上，摄影师就此两脚摇摇晃晃踩着杀进去……据中原地产资料显示，这个地块由成都金控置业在2009年拿下，占地24.49亩。当时规划的案名是“金控时代广场(小区网，论坛)”，究其闲置原因，记者曾两次致电金控置业， 次表明了记者身份，对方表示：你打错了。第二次记者隐瞒身份打过去：对方则说部门不同，不了解情况。
“闲”成了QQ农场
沿着这块“闲地”的围墙的缺口攀进去，有许多油菜的干梗，伸展成一些无力的剑戟，纷纷随着脚步折断。放眼一望，这个地块儿的 处，还被人用一堆又一堆植物的枯枝腐叶，堆出了一块菜地，简直像是个“麦田怪圈”，整饬无比。这片地里种了片红薯，红薯旁边是空心菜和一些小葱……地里还有丢弃的农药的包装袋与浇水的胶桶。中原地产《2011年成都房产市场供应分析报告》显示，这处“农场”由四川化工控股在2009年拍得，地处南部新区大源组团，位于元华路以西，荣华北路以东。占地53.39亩，案名未知，但预计的建筑类型是小高层。记者离开之际，周围的居民正好过来，夸赞此处的菜长得挺好。
“鸟巢”下的坑
开车临近高新区“鸟巢”，只见建筑林立。按图索骥，这里哪还会有闲置土地？一绕再一拐，这个“坑”就“柳暗花明”地现身了。虽然有围墙，大门也紧锁，努力往里面瞅，那坑也真还有些燕去巢空的意思。记者绕着工地转了一圈，碰到一位老人领着狗，悠闲地与环卫工人聊天。向他问起，才知道他就是这里的看门人。老人说开发商是2008年左右(小区网，论坛)拿的地，他在2009年过来看门儿，未曾想一看就是几年。老人称这个地块儿2010年动了一点工，挖了个坑，结果三个股东在“鸟巢”里争食吃，其中上海、香港的两个股东就撤资了，现在据说有一个重庆股东的进来。说来也搞笑，这个项目案名还叫“海峡友谊大厦”，可惜上演的是劳燕分飞的戏码。“它还规划有酒店、写字楼、住宅……”老人摸着狗，说起项目来如数家珍。
蜗牛 府井？
这个地块儿位置优越，赫然就在新会展 (小区网，论坛) ，中间隔了个天府大道。四周盘踞着西顿国际广场、蜀都 等等在建与建成的项目，商业氛围浓厚。地块儿“出身”不低，待建的项目是“府井”。按照中原数据的阐释，它是由成都瑞泰华实业于2009年拿下的，占地80.67亩。2011年在网上曾流传过一个帖子，大概内容是这个地块儿作为 府井在成都规划的5号店，要到2017年才能开业。此贴引来一片哗然，网友纷纷感慨其蜗牛速度……记者到地块现场时，但见围墙太高，登高只能呼，不能看。我们的摄影师便循着围墙下一处类似“狗洞”的口子钻了进去，无比周折。回来时他一边走一边把脚在荒草上蹭，说是踩着屎了，这个“府井”，仿若“粪土当年万户侯”。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
