[摘要] 今年前5个月，70个大中城市房价环比上涨数量均为个位数，而随着货币政策松动（6月和7月央行先后两次降息），以及刚需恐慌性入市的影响，国家统计局刚公布的7月份房价上涨城市数量陡增至50个，远超前六个月之和。
开发商备战“金九银十”
7月涨势无疑让刚需购房者心头一“热”，但在政策、天气等多重因素下，7月下旬以来，开发商和置业者的热情似乎都留给了“金九银十”。
北京市住建委网签数据显示，8月上半月，北京市新房和二手房成交量双双下降，全市住宅网签总量为12000余套，环比7月同期下跌近一成。
汉宇地产市场研究部监测数据显示，8月上半月上海商品住宅成交面积为33.73万平方米，比上月同期缩减23.3%；二手房买卖带看量也出现明显下滑，环比下跌20%~30%，成交量环比出现10%~15%的回落。
市场分析人士认为，为了备战“金九银十”这个传统旺季，开发商8月上半月往往会推迟开盘时间。
这种现象在统计数据中已有所体现，上海8月上半月新房供应量仅为27.47万平方米，占7月份总量比重的37%，供应不足直接影响楼市的整体成交情况。
以上海6月份的销售 楼盘中海紫御豪庭 (论坛)为例，该楼盘6月和7月分别签约199、82次，该项目于7月中旬再次加推后续房源后，与 开盘的快速热销表现形成一定差距。8月上半月，该楼盘共成交20套房源，成交均价为39199元/平方米。可见，开发商已经逐渐改变推盘的方式。
上海一家大型房企的副总经理对本报记者坦言：“我们也注意到7月楼市‘普涨’的现象，下半年我们还是持谨慎乐观的态度，推盘计划在年初就已经确定了，公司会根据工程的进度以及对市场的整体判断来推盘，但‘金九银十’一定是重点。”
而多位接受《 财经日报》采访的业内人士均认为，在 置业及改善型需求的进一步推动下，今年开发商有望告别去年同期的惨淡遭遇，“金九银十”的成色可期。
值得一提的是， 去年的金九银十因为楼市低迷而落空。网数据监控 新统计，网监测的47个大中城市中，有41个城市2011年“金九银十”住宅成交量低于2010年同期，占比达87.23%。上海、广州、深圳等8个城市同比下跌五成以上，其中上海下跌幅度达62.13%、广州下跌57.82%、深圳下跌59.16%；此外北京住宅成交量也下跌了45.37%。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
