[摘要] 8月 1 日开始，住建部与国家质检总局联合发布的新版《住宅设计规范》正式实施。规范中，明确规定的“阳台栏杆垂直杆件间净 距 不 应 大 于 0.11米”、“住宅使用面积不得小于30平米”、“超过16米的住宅必须设电梯”、“12 层以上须设能容担架电梯”等条例，引发了业内外市场各方的强烈反响。
新版《住宅设计规范》“满月”观察
开发商方面
开发商“借面积”、“换概念”遭禁止，规范了诸多房地产开发漏洞。房地产开发硬件、设计、施工等方面的硬性规定增加，开发商资金成本加剧。对项目的开发要求更为严苛，有助于提升房地产行业整体开发水平。
购房者方面
项目本身的质量问题将大幅减少，有效规范了房地产市场。项目开发更彰显安全性，阳台、电梯、门窗等设施更符合人性化需求。
新规范为往后业主维权提供明确的法律参考
8月 1 日开始，住建部与国家质检总局联合发布的新版《住宅设计规范》正式实施。规范中，明确规定的“阳台栏杆垂直杆件间净 距 不 应 大 于 0.11米”、“住宅使用面积不得小于30平米”、“超过16米的住宅必须设电梯”、“12 层以上须设能容担架电梯”等条例，引发了业内外市场各方的强烈反响。
在这一个月里，新规对整个楼市调控效果如何？对开发商后续项目设计产生了哪些影响？为购房者买房提供了什么样的参考意义？
8月1日开始，住建部与国家质检总局联合发布的新版《住宅设计规范》正式实施。规范中，明确规定的“阳台栏杆垂直杆件间净距不应大于0.11米”、“住宅使用面积不得小于30平米”、“超过16米的住宅必须设电梯”、“12层以上须设能容担架电梯”等条例，引发了业内外市场各方的强烈反响。
在这一个月里，新规对整个楼市调控效果如何？对开发商后续项目设计产生了生哪些影响？为购房者买房提供了什么样的参考意义？
开发商处境“微妙”
针对新版《住宅设计规范》的出台，四川大学经济学院教授吴丰认为，8月上旬至今的一个月时间中，房地产调控出现了一些积极的方面，“新规范不仅去掉了与过去住宅建设发展方向不相适应的条款，而且新增住宅建筑规范、消防规范等其他规范，对部分条款进行了细化，增加了部分强制性条款。”
在“新规范”中，对住宅楼盘设计影响 的一个改变是：无论是凹阳台、凸阳台、封闭阳台、不封闭阳台， 类型的阳台都统一记为一半的建筑面积。以往，在成都市场中，不少项目都会打出“三房变四房”、“入户花园”、“空中花园”等各种送面积的花样。 是在这两年楼市调控之际，开发商利用阳台、飘窗、阁楼等偷面积的做法 盛行，一些楼盘也以高赠送面积来吸引购房者，通过设计动辄十几平方米以上的大阳台，在规划设计时阳台未封闭，但到了交房时则将阳台封闭，相当于直接赠送了一半面积。
“往后，像这种用阳台、飘窗偷面积的方式将受到限制。”四川中原房地产研究 主任周觅告诉记者，“往后，像这种用阳台、飘窗偷面积的方式将受到限制。”对于开发商而言，“N+1”户型的报建将越来越难，“面积”的路将越走越窄。
与此同时，随着“新规范”的实施，对房地产开发硬件、设计、施工等方面的硬性规定增加，一定程度加大了开发商的资金压力。譬如，“新建住宅应每套配套设置信报箱”，“电梯不应 卧室布置”，“卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室、厨房和餐厅的上层”，“无外窗的暗卫生间，应设置防止回流的机械通风设施或预留机械通风设施的条件”等等。
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