[摘要] “商品房成交量创限购后单周 ”、“改善型需求看涨”、“热点区域人气旺”、“ 住宅集体面市”——近段的成都楼市，不停地被刺激着。面对全年销售任务的逼近，第四季度成为开发商关键的“冲量期”，接下来，强攻销量是可以预见的。
“商品房成交量创限购后单周 ”、“改善型需求看涨”、“热点区域人气旺”、“ 住宅集体面市”——近段的成都楼市，不停地被刺激着。面对全年销售任务的逼近，第四季度成为开发商关键的“冲量期”，接下来，强攻销量是可以预见的。但行业的诸多变量近期令业界各方亦喜亦忧，近日，多家银行不同程度上调首套房贷利率，着实让房企和购房者，再次体验了一把心跳加速。
轨道交通变现带动楼市发展
根据中指研究院统计数据，11月的第二周即5日到11日，成都主城区商品房成交面积为41.20万平方米，连续两周创限购以来单周成交量 水平。连续两周成交仅仅是成都近段以来楼市上行的一个缩影。随着“金九银十”楼市成交回暖，10月份包括成都在内的很多城市，楼市签约量猛增，不少城市前10月的成交量已超去年全年。
新近亮相成都楼市的炜岸地产总经理张魏平表示，他们之所以选在11月亮相城东多层洋房为主打户型的炜岸城项目，底气就是基于当下楼市户型成交面积上浮，交易曲线图开始上扬作出的。张魏平尤其提道：“西南 高楼的落子、二号线的贯通，以及龙泉汽车制造产业的转型升级等等，城东的区域价值将迎来更深层次的提升。关键是轨道交通的变现，令今明两年二号线周边项目发展 空间超乎想象地提速。未来轨道交通将会把 板块融合为一个整体，带动整个成都楼市的发展。”
上市房企去库存化明显
近期，16家上市房企陆续发布了1至10月份的销售业绩。其中年度销售目标完成率普遍超过八成，有9家房企10月份销售环比上涨。万科以1100亿的销售总额，保利地产、融创中国和中骏置业提前完成全年销售任务。仅10月份，16家主要的上市房企销售总额就高达655亿元。在成都楼市，保利、绿地、蓝光、佳兆业等房企，也在10月、11月交出了满意答卷，这与此前低迷的楼市形成了鲜明对比。
红星国际推广总监冯珏告诉记者，刚需和部分改善型购房者是这次房企销售业绩上涨的 主要因素，其后续推动作用将持续至明年 季度乃至之后。与去年下半年相比，房企去库存化效果显著，资金链紧绷的情况大大改善，未来房企的生存环境远好过去年同期，房地产 困难的时期已经过去。
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