[摘要] 截至今年10月底,已核定了10893笔业务,近九成二手房报税时均一次性通过系统评估,迄今只出现了一例对评估核定结果有异议的情况。
交易价太低
卖不了
攀钢集团成都地产有限公司以6100元/平方米的价格出售一套房屋时,因低于系统评估价格,在办税时无法通过交易审核。
估价有异议
再研究
卖家提交了书面复核申请后,市地税局派出工作人员实地考察,在研究后 终认可了以第三方评估价计税
今年7月1日,成都二手房交易评估计税办法开始实施, 城区的每套房屋自此都有了一个官方评估价,借此堵截虚报、少报避税行为。
截至今年10月底,已核定了10893笔业务,近九成二手房报税时均一次性通过系统评估,迄今只出现了一例对评估核定结果有异议的情况。
“这例的确是特殊情况,多种因素造成房子的价格较低,报税方出示了第三方评估机构的报告,综合多项因素考虑, 后我们认可了报税价。”成都市地税局第三直属分局副局长罗仁伟说。
每平方米低了900元无法办税
2012年8月,攀钢集团成都地产有限公司出售了位于21世纪花园(小区网论坛)的一套房产。房屋建筑面积144.69平方米,位于贝双街。
买方为一位成都市民,合同成交价为6100元/平方米。
双方来到成都市房产交易 的办税大厅办税时,“成都市二手房交易评价系统”却显示:“低于系统评估价格,交易审核不能通过。”
工作人员向前来办理税务事宜的买卖双方说明了这一情况,“如果不调整申报价格,就需要提出复核申请。”
据了解,评价系统对该套房产的评估计税价为7000元/平方米,“合同成交价较系统评估价低了900元/平方米,所以无法通过。”
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