[摘要] 在经历了“金九银十”的成交低谷后,年底北京二手住宅市场再度迎来成交小高峰。
房价上涨3% 创年内新高
根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计,12月上旬(1-10日)北京二手住宅成交均价为24500元/平方米,与11月份的房价相比上涨了2.9%,房价在经历了10月份的小幅下跌后,随着11月份成交的回暖,房价再度回涨,12月上旬的成交均价更是创下年内新高。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,年底改善性购房需求的增加,中 楼盘成交比例的上升,是导致房价上涨的重要原因。据统计,12月上旬成交单价在3.5万元/平米以上的住宅成交比例高达30%,比上月增加6%,比年初更是增加近一成。
楼市调控依旧从严 未来量价总体趋稳
胡景晖分析表示,12月份楼市翘尾的行情仍将延续,全月成交量或将超过11月份,接近今年单月成交量的峰值,二手房价也将比11月份有小幅上涨。但是,11、12月份北京二手住宅的量价齐涨,并不表明北京二手楼市迎来拐点。一方面,目前执行的楼市调控政策明年仍将继续执行,有限的购房需求难以支撑楼市成交量的持续大幅上涨,如果没有更严厉的限制措施出台,2013年的二手住宅成交量将与今年基本持平。另一方面,明年在增加楼市供应方面,在加大新增供应量的同时,或将通过相关的制度、政策、税收等手段,促使目前存量房市场中大量的空置、闲置的“黑灯房”供应到市场中来,来缓解目前住宅市场供不应求的市场局面。明年北京二手住宅市场成交量价将总体保持平稳。
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