[摘要] 央行近期发布报告称,房价拐点已经初现端倪。住建部也在日前指出，部分城市年底到期之限购措施必须延续。这对一心期待楼市回春的房产商而言，无疑是沉重打击！
央行近期发布报告称,房价拐点已经初现端倪。住建部也在日前指出，部分城市年底到期之限购措施必须延续。这对一心期待楼市回春的房产商而言，无疑是沉重打击！
楼市暴利一去不复返
央行报告预示，即使甫于12月5日降低0.5%的存款准备金率确实存在下调空间，但房产信贷仍将趋于谨慎、保守，流向开发商的资金量枯竭之势难以扭转，而住建部的表态，则使短期内政策松绑的可能性归零。除此之外，国土部正对早于1999年4月26日便发布实施,却从未落实的「闲置土地处置办法」进行必要的增删修改，力图在闲置土地的认证、查处等环节更加规范及具有可操作性。凡此种种，均一再摧毁开发商对房地产原本存在的美好想象与经营信心。
面对如此恶劣的楼市前景，就难怪有愈来愈多并非以房地产为主营业务的企业，开始不约而同地纷纷撤离资金、仓皇出逃。
回顾2009～2010年市场再陷价量齐扬、排队领号之 境地时，不正常的地产暴利，的确诱使许多本不属于这个领域(小区网论坛)的企业冒进楼市，如华菱（钢铁）、春兰（空调）、申达（纺织）、水井坊(小区网论坛)(600779,股吧)（白酒）、东方航空(600115,股吧)、西部矿业(601168,股吧)…等等，不胜枚举。近百家财大气粗的央企染指房产，频创天价 ，尤其让人瞠目结舌、印象深刻！
“多米诺骨牌”效应不会形成
时值于今，房地产非但不复往日辉煌，甚至危如累卵，吓得上述企业丢盔弃甲欲逃之夭夭！从而导致有些人忧心忡忡，认为会对已经前途茫茫、步履蹒跚的房地产企业，带来“雪上加霜”的可怕效应，因为此举或将带动行业恐慌，乃至因其抛售手中房源引发行情大乱，形成“多米诺骨牌”式的恶性循环。
我倒认为这种判断若非过度担心的“杞人忧天”，也应为大可不必的多虑了。
首先，就算其他行业欲退出楼市，未必会走直面消费者的“零售”市场，更大的几率恐怕是以股权或项目转让的方式为之，否则根本缓不济急，及徒增处理先前购买者之困扰。事实上，包括传统的中小型开发商也多采取这样的做法，以有效解决销售及资金困境，这也正是产权交易所今年生意异常兴隆的主因。
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