[摘要] 昨天，中国社科院财经战略研究院发布《中国住房发展报告（2012-2013）》。报告主编提醒，明年住房市场面临着总体反弹和局部崩盘同时发生的风险。
昨天，中国社科院财经战略研究院发布《中国住房发展报告（2012-2013）》。报告提醒，要对近期住房市场各项指标普遍回转走势予以警惕。对于多数城市，如果在房价温和上涨的趋势下， 不采取有效措施，地方政府调控变相放松，明年房价有再度 的风险。
房产 增速明显下降
从去年第四季度到今年三季度，中国GDP增速分别为8.9%、8.1%、7.6%和7.4%。报告基于中国房地产 增速先降后稳，而中国经济增速则降中企稳的走势来判断，宏观经济受到房地产拖累。报告主编、中国社科院城市与竞争力研究 主任倪鹏飞解释说，今年的房地产 增速明显低于前两年，1-10月份是15.4%，2011年达到30%多，显然对宏观经济的增长有所拖累。
但报告认为，中国经济今年有望实现7.7%增速，这说明宏观经济对房地产的依赖。“许多人对明年房产放松调控有期待”。倪鹏飞认为，“现在看来这个可能性没有。
房价未实现“理性回归”
倪鹏飞称，2012年调控并未实现房地产价格 下降的“理性回归”，只实现了相对下降的“次优目标”。
报告分析，之所以没能实现“理性回归”，原因在于在房价总体回落的趋势下，应对宏观经济的下降过速的微调政策波及到了房地产，加上地方政府执 策变相放松，引起市场预期改变，导致的市场出现恐慌情绪。由于7月份前后出现突然回涨的反复，打乱房地产理性回归的进程，尽管随后 再度从严 调控政策，各方预期再度发生改变，但市场改变了明显回落轨迹，再次进入震荡微涨阶段。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
