[摘要] 近日，“多地陷年底恐慌式抢房”的报道屡见报端，引起广泛关注。“恐慌性”入市的论点虽被驳斥，但年末一线城市楼市加速回暖却是不争的事实。专家分析，楼市年末“翘尾”背后除了“恐慌性推手”外，刚需客户的积极入市和房地产市场的良好预期是主要原因。
近日，“多地陷年底恐慌式抢房”的报道屡见报端，引起广泛关注。“恐慌性”入市的论点虽被驳斥，但年末一线城市楼市加速回暖却是不争的事实。专家分析，楼市年末“翘尾”背后除了“恐慌性推手”外，刚需客户的积极入市和房地产市场的良好预期是主要原因。当前，楼市调控处于关键时期，各地调控政策普遍于年底到期，如何在政策“空档期”稳住市场预期，成为关键。
一线城市楼市加速回暖
据中原地产统计数据显示，2012年12月10日-12月16日，北京新建商品住宅网签成交量5131套，创出限购以来单周新高。上海12月前16天的成交也达到年内 水平。
据《华夏时报》报道，北京一些新入市的楼盘开盘价格，与其蓄客阶段向客户所报的价格相比上涨了不少，但是这没有影响开盘当天客户的购买热情。今年多次表示入市的路劲 城终于在近日开盘，17262元/平方米的均价比蓄客时宣称的15000多元/平方米高出不少。一位北京代理行的销售经理对记者说：“原本开发商担心价格上涨客户会不买账，结果，当天购买的踊跃程度却出乎意料，这期开盘的300余套基本销售一空。”
与北京类似，12月上海楼市成交量上涨，打折楼盘的数量呈减少的趋势。12月前16天上海新建商品住宅成交49.9万平方米，达到年内 水平，较11月同期提升7.3%，同比则提升102%。
此外，广州、深圳新房开盘出现“通宵排队”购房现象引人关注。有部分商业机构宣称，广州上 多个楼盘开盘场面火爆，有楼盘开盘立涨5000元，还有楼盘“连夜排队购房”。
保利地产(600048,股吧)某在售项目销售部一名不愿具名的人士表示：“一些项目在早前蓄客期就已经认购，所以热销也是预料中的事情，此外，不少买家在咨询期间比较担心明年初是否会 。”
据新浪乐居的数据监控 显示，截至12月19日，广州地区在售住宅项目共338个。近一个月内，共有56个项目的销售价格出现上涨。
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