[摘要] 近期,无论是在香港上市的内地房企还是国内A股市场上,地产板块反弹都比较明显,其基本面正在向好。
近期,无论是在香港上市的内地房企还是国内的A股市场上,地产板块反弹都比较的明显,其基本面正在向好。
对此,多位分析人士向本报记者表示,国内楼市预期向好,土地市场接连掀起热潮,千亿级房企扩容至3家,开发商销售额变现不错等各种因素助推了地产板块股价的上扬,预计只要政策不出现大的变动,或许地产板块会持续反弹。
多只内房企股价上涨
据内房企在香港股市的表现来看,龙头开发商涨幅比较明显,个别中小开发商也表现不错。其中,华润置地股价自2日起,连续3个交易日上涨,1月2日更是急升6.2%;中国海外发展连续4个交易日上涨,2日盘中升破上市以来新高。
除此之外,1月2日当天,富力地产、碧桂园、远洋地产、保利置业等共计8只股价创一年新高。
值得注意的是,融创中国连续8个交易日上涨;世茂房地产1月3日,股价上涨幅度甚至高达9.60%;富力地产在2日、3日涨幅均维持在6.82%,即使4日,多只内房股出现下跌,富力地产涨幅也维持在2.85%。
对此,有机构研究报告予以富力地产“买入”评级,目标价从13.6元升至15.9元。该报告指出,富力地产股票将在今年继续被重评,料公司今年的合约销售将继续有改善,主要受惠公司的产品组合转向针对 买家,同时公司将转为防守型策略,致力提高毛利率而非追求高销量;此外,公司广州的城区改建项目,可以提升公司的盈利能力。
此外,德意志银行预期,2013年政策环境趋向稳定,行业 内房股,给予多达11只股份“买入”评级,调升部分目标价。而高盛和花旗则预计,料内地房地产复苏超过预期,政策环境趋稳。
地产板块或将继续反弹
“事实上,近一个月以来,地产板块反弹幅度比较大”,上海某研究院副院长向《证券日报》记者表示,原因是多方面的。一方面,元旦期间,美股和欧股上涨比较明显香港股市短期上扬;另一方面,国内房地产市场持续回暖,而且价格有一定上升,大企业销售业绩不错都是其助力因素。
进一步向本报记者强调,国内楼市持续回暖等因素传导到香港股市。此外,香港股市的表现更强于内地,其资本市场热钱比较多,因此涨幅比较明显。
对此,美联研究 向《证券日报》记者表示,香港市场在征收BSD和SSD后,成交量大跌,资本市场也深受影响,进而凸现了内地上市房企的价值。而香港楼市对紧缩政策的敏感性远高于内地市场,进而导致其价格波动大于内地市场。
除此之外,美联中国研究 还向记者强调,内地楼市2012年前抑后扬,超出年初业界悲观预期,这给2013年地产行业走势树立了信心。
“近期经济呈现复苏格局,作为早周期的品种,地产的基本面目前表现较好,二手房成交量在房价上涨的带动下不断回升”,星石 策略师杨玲向《证券日报》记者表示,由于目前市场在股票市场未来走势方面更加乐观,因此对于相对低估值,基本面短期较好的地产股更加偏爱。
不过,美联中国研究 同时向记者强调,目前楼市整体走势回暖是处在低位恢复中,而且市场成交结构也互有涨跌。例如深圳市场中,2012全年一手住宅成交套数同比2011年上升27%,成交面积上升36%。而二手住宅年度成交套数则下跌6.2%,成交面积下跌8%。
因此,美联物业中国认为,从市场面而言,继续看好2013年内地楼市,不过市场将整体天晴,部分地区有阴雨。
更值得一提的是,向本报记者表示,未来无论是A股市场还是香港股市,房地产板块是否能够持续反弹,国内是否出台从严的新政是关键性因素。美联中国研究 也表示,上半年出台新调控政策的可能性 大。
“我们认为,由于房价高企的问题始终没有解决,高位资产泡沫继续膨胀的危险太大,不可能不受到各方面的压制”,杨玲则向记者表示,因此,地产股高波动性将伴随着整个2013年。
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