[摘要] “2013年应该会好于2012年，全国成交面积超过10亿平方米是没有问题的，房价应该趋稳，不会出现大的波动。”在1月9日克而瑞举办的地产金融会议上，住建部政策研究 副主任 珏林表示。
“2013年应该会好于2012年，成交面积超过10亿平方米是没有问题的，房价应该趋稳，不会出现大的波动。”在1月9日克而瑞举办的地产金融会议上，住建部政策研究 副主任 珏林表示。
暗淡了两年的楼市，在2013年被诸多业内人士寄予了回暖的“殷切期盼”，市场本身隐藏的需求也使2013年的楼市充满了上升的可能。
与 珏林一样看好今年楼市的还有申万证券房地产行业 分析师殷姿：“2013年，购买力和购买预期应该会导致整个销售量和销售金额出现一定幅度的上涨，市场整体会有5%左右(小区网论坛)的上涨。”
但是，也并非 人对市场都心存乐观。中房协市场委员会副秘书长陈啸天认为，今年的楼市暗藏变数，“2012年11、12月份反季节性的爆炸上升，让我们对于2013年的确还是有点担心的。”
某中国控股有限公司执行总裁丁祖昱也认为，由于供求关系的原因，2013年上半年整体市场还会量价齐升，“但今年下半年可能会有点问题。”
半年好光景？
自2012年3月起，楼市便开始回暖，但真正爆发的时点是在11~12月。在2012年下半年，随着2013年房价上涨的声音不绝于耳，人们对后市的预期开始发生改变，需求因此被激发出来。与此同时，房地产企业也顺势推出大量存货，两股合力导致成交急剧上升。
于是，在2012年前8个月楼市成交仅7亿平方米的情况下，11~12月连续两个月有望单月成交过亿平方米。
“如果2012年底没有11~12月份，相信2013年的总体市场会是向上走的， 也不会过多的关注，但因为这两个月反季节性的爆炸上升，让我们对于2013年的确还是有点担心的。”陈啸天说。
政策仍然是今年楼市走向 的变数。“十八大后的政策变化，可以概括为‘三不变’，就是房地产限购、限价、限贷不会变。”珏林说。
一方面，政策放松的可能性微乎其微，另一方面，继续收紧却存在可能。
“从去年开始的上升期到现在已经持续了9个月，如果再延续半年就是15个月，这一上升期已经够长了。”丁祖昱表示，“届时对现有的调控政策收紧，这是可能的。”。
丁祖昱认为，只要对 火爆的北京、上海收紧，就会起到降温的效果，另外就是房产税可能会再次提出，“如果今年5月份， 研究未来在存量房当中的房产税收取方式，很多人都会把手上囤的房子卖出去，这种可能性是存在的，对市场影响也是很大的；此外，如果提高税基，交易量也就会立刻下降。”
世联集团董事长陈劲松在公司 近发布的一份报告中也表示：“2013年会继续加强宏观调控， 的这些都不会退，只能是弹性，都不能硬退，只能是有的地方加强，有的地方在减，减弱一点都是在得利，所以我们觉得在调控这块，是‘猫捉老鼠’的游戏，在2013年可能会加强，而不会减弱。”
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