[摘要] 随着大名城、保利地产等多家房地产上市公司在三四线城市成功竞得土地,加速布局中小城市市场。专家认为,城镇化概念不能与三四线城市楼市发展画等号,这些城市的房价也难以因此出现大涨,房地产企业今后健康发展,仍需“精耕细作”,开发符合市场需求的产品。
推高当地房价不现实
“我们小城市居民收入本来就少,大地产商不能以一线城市的思维来开发项目,我们期待更现代、更实用、更美观的房子,但不是高房价。”山东临沂市市民赵伟准备 套新房,他对大地产商的到来会否推高房价还有所担心。
一些专家认为,城镇化可以激活三四线房地产市场是一种误读,大房地产企业进军中小城市,推出高价房也并不现实。山东中原物业顾问有限公司 顾问部副总监薄夫利说:“房地产行业主要受地区人口数量、区域产业结构影响,城镇化并不会对三四线城市产生很大拉动作用。”
张卫国认为,从去年底至今,部分城市房价出现了持续上涨迹象,这主要是刚性需求的逐渐释放带动了当地楼市的活跃。“三四线城市不会因此出现连锁反应。”
山东大学房地产研究 主任李铁岗也认为,三四线城市房价不会仅凭供给方单方面意愿,更要考虑购买方能力。
房地产企业需精耕细作
据记者初步统计,截至目前,已有约50家房地产上市公司发布了2012年公司业绩公告或预告。22家房地产上市公司预告去年业绩将同比增长,多数原因为开发项目销售加快。21家房地产上市公司2012年度经营业绩将出现大幅下滑,部分公司将原因归结为宏观调控政策对行业的持续影响。
专家认为,在持续进行楼市调控的情况下,房地产暴利的时代早已终结,坐等房价上涨并不现实,房地产企业应进一步细分市场,合理设计利润空间。张卫国认为,房地产企业摆脱经营业绩下滑的影响,应加大对普通商品房产品的设计开发,适应主流刚需人群的需求,同时加快土地开发建设,转变“待售”的思路。
李铁岗还建议,各地应尽早公布当年土地供应计划,尤其是继续加大对普通商品房的土地供应,并敦促房地产开发企业开竣工,以保障当地的普通商品房的供应,防止出现供需矛盾拉大造成房价硬性上涨。
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