[摘要] 上 ，“国五条”细则落地，而所谓楼市调控十年以来 犀利的狠招也随之出炉，即个人售房将按转让所得征收20%个税。记者了解到，我省、市地税局均未收到税务总局对于该细则的正式执行时间以及具体操作方式的通知，因此目前我市二手房交易仍按原计税方式纳税。
上 ，“国五条”细则落地，而所谓楼市调控十年以来 犀利的狠招也随之出炉，即个人售房将按转让所得征收20%个税。记者了解到，我省、市地税局均未收到税务总局对于该细则的正式执行时间以及具体操作方式的通知，因此目前我市二手房交易仍按原计税方式纳税。
此次细则并非新规二手房交易涉及多税种
事实上，“二手房严格征收差额20%个税”这个规定，并非新招，早在2005年10月国家税务总局就已出台。目前二手房交易个人所得税征收有两种标准，能提供房屋原值的按照出售前后差额20%征收；未能提供房源原值的，统一按照出售总价的1%征收。另外，只有二手房交易满5年，且是 住房的才能免征个税。
但由于中介往往能帮助售房者压低真实价格进行网签，按照1%的总价征收的税额，往往远低于按照差额的20%征收。因此，目前二手房交易市场中，很多能够核实原值的房屋，也被当成不能核实原值的房屋，从而按照低于真实交易价格的总价的1%征收，以此达到避税的目的。
而此次国务院 厅在通知中，要求能够核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征，就是要堵死将能够核实原值的房屋按照不能核实原值的房屋来征个税的路子。
另外，记者了解到，除了个人所得税以外，其实目前二手房交易涉及的税种还有很多，包括营业税、土地 税、印花税、城建税、 费附加、地方附加税、契税。
记者算账>>>
原值80万现值120万房屋 个税多缴6万8
细则如果实施后，房主卖房究竟可能要多掏多少钱呢？以一套100平方米原值80万元，现价120万元的房屋，且购买时间在5年内为例，按现行模式，需缴纳总房价1%的个人所得税，即120×1%=1.2万元；但是，如果按照此次细则规定，因该住房所得差额为40万元，缴税额便为40×20%=8万元，较现在多出了6.8万元，幅度更是有5倍多。
同时，房主仍需缴纳其他规定缴纳的税费。其中，购买时间在5年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5.5%，即120×5.5%=6.6万元。（房屋产权取得满5年的免征）
需缴印花税为：买卖双方各缴纳房价款的0.05%，即120×0.05%=0.06万元。
需缴城建税为：营业税的7%，即6.6×7%=0.462万元。.
需缴 费附加为：营业税的3%，即6.6×3%=0.198万元。
而契税由买方承担，具体为：90平方米以下 购房的按1%缴纳；90-140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担。此例中即为120×1.5%=1.8万元。
另外，对于土地 税、地方附加税，部分地区并未征收。
由此可见，该案例中的房屋若要出售，今后需缴纳的税费总额为17.12万元（包括由买方承担的契税）。不过，若是5年以上的普通住房，需缴税费将会少很多。
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