恒大地产2012年销售面积领跑 今年销售额有望超千亿

上海证券报  2013-03-27 10:52

[摘要] 恒大地产昨日发布2012年度业绩报告，公司全年实现销售面积1548.5万平方米，居中国内地各房企之首。公司净负债率大幅下降，可动用资金量达615.6亿元。

恒大地产昨日发布2012年度业绩报告，公司全年实现销售面积1548.5万平方米，居中国内地各房企之首。公司净负债率大幅下降，可动用资金量达615.6亿元。

数据显示，恒大全年销售额923.2亿元，同比增长14.8%，净利润为91.8亿元，同比下降21.7%；全年目标完成率115.4%，自2009年上市至今连续四年实现提前、超额完成年度目标。年报显示，恒大2012年在建面积、竣工面积等多方面继续蝉联内地 ；而在销售额、营业额、总资产等指标则位居在港上市房企 。

受2012年楼市宏观调控的影响，恒大以薄利的营销模式打开了刚需市场，全年实现销售面积1548.5万平方米，同比增长27%。实现净利润91.8亿元，位列中海、万科之后。一个值得关注的数据是，恒大的核心业务利润率在十大房企中排名倒数 ，远低于A股和H股房企的平均利润率15%。

年报显示，截至2012年12月31日，恒大持有现金251.9亿元，加上未使用的银行授信额度363.7亿元，总共拥有的可动用资金量达到615.6亿元。此外，恒大在通过今年1月份成功配股之后，2012年中期高企的净负债率大幅下降，在仅半年时间里便降低了26.3个百分点，为企业的稳健发展提供了保障。

分析人士指出，新一届政府上台后，房地产调控仍将会持续。随着楼市进入微利时代，赢得刚需市场开始成为房企在行业竞争中杀出重围的关键。恒大率先走薄利多销路线，在调控下的背景下占得先机，巩固行业领头羊的地位。数据显示，2012年恒大总资产2389.9亿元，同比增长33.5%。

评级机构标准普尔在2月19日发布报告，将恒大评级为“稳定”，并确认升级其长期企业信用评级为“BB”。标准普尔指出，恒大拥有良好的成本控制和不断增长的规模效益，预计恒大2013年将实现或超过1000亿元的销售目标。

多家 投行也在此前频发报告，维持恒大的“买入”评级，并给予调高目标价。