[摘要] 今年3月，国五条细则出台，20%的交易税使得二手房市场受到限制。紧随其后，北京市住建委开始严格控制房地产预售证的审批速度和节奏，“限价令”应声落地。
京城楼市在“两限”令下面临重压，小户型过渡已成阻力，“一步到位”大户型产品受推崇。
今年3月，国五条细则出台，20%的交易税使得二手房市场受到限制。紧随其后，北京市住建委开始严格控制房地产预售证的审批速度和节奏，“限价令”应声落地。
在国五条和即将扩围的房产税的严格限购限贷背景下，购房者的心态也发生了变化。很多改善型置业客户纷纷选择“一步到位”进行置业，而具有空间舒适度、能满足几代同堂居住需求的大平层产品成为越来越多 置业者的 。
业内人士提醒，选择大平层产品，不仅要关注区域、地段、配套等，还应注意房子空间尺度感、功能区域的配置等，是否能够 程度满足几代同堂大家庭的居住需求。
新房供应收紧
继4月以来北京市住建委对房地产预售证审批从严后，北京“限价令”近日再度升级：已经通过北京住建委审批的预售证，还需要新添一道“关卡”——提交至市长 室，由分管副市长陈刚亲自过目，审批划钩后才能 终确定能否给批。
“国五条”政策下的限价令，要求新房预售价一不能明显高于上一期项目售价，二不能高于周边二手房价，三不能超过上月销售平均价格。现在，又在此基础上继续加码预售证审批环节，充分显示出地方政府遏制高房价的态度和决心。
然而，这一政策却引起了业内不少人士的担忧。链家地产市场研究部张旭分析认为，由于价格管制严格，项目入市有一定困难。尽管 近两周新建期房市场供应有小幅回升，但供给缺口却依然存在。
根据链家地产市场研究部数据显示，截至5月5日，北京新建商品住宅库存再次刷新纪录，下跌至60869套，而目前的消化速度日均约为230套房源。如果供应不能及时补足，库存有望跌破60000套。
“限价令”使得楼市供应受到一定影响，而已经实施近三年的限购政策又在很大程度上压制了部分购房需求，京城楼市在“两限”令下面临重压。
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