[摘要] 2013年上半年飞逝而过，尽管遭遇了新“国五条”细则落地“大棒”，但房地产市场依然延续了去年的回暖走势，一线城市住宅市场成交量持续回升，重点城市项目价格普涨，土地市场量价齐升。万科、恒大、绿地、中海等龙头企业业绩更是出现了大幅增长。
开发有“加码”的势头。 荔珏摄
2013年上半年飞逝而过，尽管遭遇了新“国五条”细则落地“大棒”，但房地产市场依然延续了去年的回暖走势，一线城市住宅市场成交量持续回升，重点城市项目价格普涨，土地市场量价齐升。万科、恒大、绿地、中海等龙头企业业绩更是出现了大幅增长。
近两个月以来，不断“日光”的楼盘和不断诞生的“”，让不少人对楼市未来感到乐观。不过，作为国内龙头房企的“掌舵人”万科集团(万科蓝山万科幸福汇)总裁郁亮在登顶珠峰后的 媒体见面会上，却指出房地产仍处在“冬天”。郁亮强调：“我觉得冬天是长期的，至少未来两三年内，是房地产行业的痛苦期。”
尽管郁亮的预测较为悲观，不过，更多的业界人士却认为下半年楼市依然以稳定为主。日前，国际评级机构穆迪发布报告称，其对中国房地产市场展望依然为“稳定”，但预计销售增长将会放缓。穆迪副总裁曾启贤称，预计未来12个月，住房项目销售额同比增长约10%，与2012年的平均增长率一致，但低于2013年1月~3月的高水准。穆迪报告还表示，预计豪宅库存量较大的地产开发商销售增长将会较弱，因为他们是这次调控政策的主要对象。
与穆迪观点相近的还有原中国房地产研究会副会长顾云昌，就在6月27日A股大跌之后，顾云昌对媒体表示，“我认为楼市不会下跌，房价和股价是两个概念。”今年一季度一些大中城市房价上涨过快，股市虽对房价有影响，但不可能令房价出现逆转。总体而言，今年上半年房价涨得过快，下半年则会保持平稳。
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