[摘要] 与老龄化社会进程加速不相匹配的是，我国养老地产发展的速度较为缓慢。统计数据表明，目前我国有失能老年人3600万、高龄老年人2200万、空巢老年人9900万、贫困和低收入老年人2300万。
养老地产不应只成为富人的归宿无论贫富“老有所居”才是真正的初衷———
与老龄化社会进程加速不相匹配的是，我国养老地产发展速度较为缓慢。统计数据表明，目前我国有失能老年人3600万、高龄老年人2200万、空巢老年人9900万、贫困和低收入老年人2300万。以上数据虽然没包括失智老人，但据中华寸草心志愿者联盟主席、中国老龄科学研究院院长刘红尘估算，这类人群数量可达近1100万。总体看来，老年人在日常生活护理、康复训练及精神文化建设等方面的需求日益凸显，“老有所居、老有所依”，让操劳半辈子的老年人可以真正体面、有尊严地安度晚年已成为人们共同求解的问题之一。
解决90%老年人居住问题
目前我国很多城市都在努力形成“9073”社会养老服务格局，所谓“9073”，是指90%老人享受居家养老服务、7%的老人享受社区日间照料服务、3%的老人享受机构养老服务。
“按‘十二五’规划，目前民政部做的是解决3%的机构养老问题，也就是我们通常所说的福利院、养老院等，其主要帮助对象是社会上的孤寡老人。虽然看上去任务艰巨，但实质上3%的床位数并不能满足社会上这类人群的需求，按照国外的做法通常是5%-6%才基本可以平衡。”中国房地产业协会老年住区委员会 顾问开彦说道，“7%社区居家养老，这部分应交给开发商来做，通过新建宜居、健康社区的方法，在老年设施、环境等方面下工夫。剩下的90%才是真正应该解决的老年人养老问题。”
在开彦看来，90%老年人居住老小区，其适老化设施的改造并不是一件容易的事， 重要的问题是设计区片太多、太大，做示范“”从何而来。“除了硬件设施之外，还需要寻找专业上门服务的公司，老小区的改建做起来会十分困难，但如果我们转变思路、转变机制及运作模式，以解决90%人的居住问题，那么我们才真正可以说，我国老年人养老的问题已经不存在了。”
把服务交给专业机构去做
可以说，养老社区后期服务能否持续，直接关系到该项目能否持续发展的问题。开彦认为，养老社区的服务内容主要包括三个方面： 是老年人整体生活的日常照料，也可以叫做家政服务；第二是老年人精神及心理上的呵护。好多老年人容易产生孤独感，心理上产生的问题较多，需要心理医生参与治疗；第三是医疗康复及临终关怀。
面对有些开发商错误地将物业管理模式带入到养老社区服务的做法，开彦表示，“开发商会盖房子，但是养老服务其未必擅长，不一定要由自己来完成，可以把做不了的事情交给社会专业人士去管理，做成一个社会老年服务体系。”
开彦认为相关部门除了要为专业公司源源不断地提供专业化人才外，还要大力发展老年用品事业，包括轮椅、扶手、防滑器械、灯光、智能化产品等。另外，还可大力促进老年食品产业的发展，这样的服务系统很可能带动一个产业发展、带动GDP的增长。
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