[摘要] 来自成都房天下的数据统计显示，2013年1-6月，成都地区共出让138宗地块，合计总面积约538.9公顷(折合约8082.6亩)，同比去年上半年上涨13.4%；成交量方面，上半年共成交土地123宗，成交面积493.29万方，同比略有上涨。
1. 土地供应低位运行 市场热度持续走高
进入2013年之后，成都土地市场依旧延续了2012年年底的高热势态，高单价、高溢价层出不穷，但今年造成这一现象的主要原因在于土地供应持续乏力。2013年1月，仅1686.8亩土地入市，同比下降了34%。紧跟着在接下来的3个月里，成都土地供应连续走低并在4月跌倒了 谷，当月仅有563.9亩土地上市。金三银四之后，成都土地供应开始复苏并在6月达到了 值1813.6亩，虽说如此但仍旧无法满足市场需求。
当然，土地供应青黄不接直接造成的后果就是供求关系持续紧张。成交量高企使得开发商库存消化加速，部分房企甚至出现了销售断档无货可推，资金回笼状况良好让开发商依旧看好后市，这样一来原本就想“攻城谋地”的开发商变得更为拿地心切，不管是“穿鞋的”还是“赤脚的”，在供需紧张情况下，土地市场上没有一位“绅士”。
2. 开发商拿地热情不减 半年溢价榜单前十全部超过100%
成都房天下统计，在上半年成都土地市场溢价率榜单中，前十幅地块溢价全部超过了100%，其中，榜单前三名溢价均超过了200%， 溢价为352%。
溢价率爆表得益于开发商持续高涨的拿地热情。据房天下统计，在上半年成交的123幅土地宗，有53幅地块出现了不同程度的溢价，其中36幅地块溢价超过了50%，成都地市在2013年终于走向了“溢价时代”。
作为“溢价时代”的参与者，各路开发商可谓功不可没，蓝光、保利、万科、荣盛、朗诗、合能等房企纷纷在上半年土地市场溢价拿地，有余钱的自然人也没闲着，他们在为溢价率“添砖加瓦”的同时，还时不时的给成都地市制造点惊喜。
3. 新国五条难挡地价上扬 小地块上演“逆袭路”
尽管楼市调控加强版新国五条如期而至，但楼市依旧一路春光，政策面泼来的冷水并没有对楼市造成多大的影响，对土地市场更是没有起到丝毫降温作用。房天下统计，上半年成都主城区平均楼面地价为4110元/平米，同比上涨29%。郊县方面，双流平均成交价格为423.2万/亩，同比上涨42%，而龙泉、新都、郫县等成都近郊热门片区地价也是一路看涨。
除了屡创新高的地价扯人眼球之外，有着土地市场“奇葩”之称的50亩以下“边角余料”地块在上半年同样风光无限。半年单价 、溢价 皆为小面积地块。其中，地润集团以溢价352%竞得龙泉洛带11亩地块，四川信诚楼面价8300元/平摘得“回锅肉”红牌楼北街2号9亩地块。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
