龙湖地产上半年业绩报告 溢利38.5亿元创新高

房天下  2013-08-20 10:49

[摘要] 香港，2013年8月19日– 中国领先的房地产开发商之一龙湖地产有限公司（「龙湖地产」或「集团」，港交所股份代号︰960）公布集团于截至2013年6月30日止6个月未经审计的中期业绩报告。

 

合同销售创新高多个项目表现亮丽

2013年至今，房地产市场延续去年的回暖态势，集团秉承“扩纵深、近城区、控规模”的战略，积极适应市场需求变化，调整地区布局，并加大了刚需及 改善类的高层及低密度产品供应。集团于上半年度录得合同销售额达人民币223.9亿元，同比增长28.2%，销售总建筑面积亦增加8.0%至200.1万平方米，销售单价人民币11,189元，比上年同期增长18.7%；合同销售额达成全年人民币460亿元目标的近50%，超出历年水平。西部、长三角、环渤海、华南及华中的合同销售额分别为人民币102.2亿元、57.4亿元、51.2亿元、12.7亿元和0.4亿元，分别占集团合同销售额的 45.6 %、25.6 %、22.9 %、5.7%和0.2%。

2013年上半年度，集团营业额增长4.7%至人民币152.3亿元，尽管上半年结算金额占全年比例偏低，归属于股东的溢利为人民币38.5亿元，较去年同期增长1%，减除少数股东权益及评估 影响后之核心溢利为人民币27.4亿元。由于市场波动期销售毛利率降低，归属于股东的核心净利润率有所下降，为17.9%。其中物业发展业务营业额为人民币146.5亿元，较去年同期增长3.7%。交付物业总建筑面积为150.3万平方米，物业发展业务毛利率为31.3%，较去年同期有所回落，主要由于2011年下半年至2012年市场波动期销售的项目逐渐进入结算所致，而营业额单方价格为10,340元/平方米。

集团在2012年把握时机，秉承“扩纵深、近城区、控规模”战略获取的诸多项目，均录得 的销售表现，其中去年8月获取的杭州奥体的春江彼岸于今年5月开盘，开盘当日即成交人民币18亿元；去年9月获取的成都晋阳的金楠天街今年1月开盘，至今销售贡献超过15亿元；去年9月获取的北京孙河的双珑原著于今年6月获得预售价格审批，首期去化率达100%。而2012年新进入的厦门，甚至2013年1月刚进入的长沙，也已成功落地，并开始贡献可观的销售业绩。

稳步 持有物业租金收入增长34.3%

集团稳步推进“增持商业”的长期战略，目前的 物业全部为商场，并主要分为三大产品系列：都市型购物 天街系列、小区型购物 星悦荟系列及中 家居生活购物 家悦荟系列。截止2013年6月30日，集团已开业商场面积为54.8万平方米（含车位总建筑面积为71.3万平方米），整体出租率为98.2%。租金总额人民币3.2亿元，扣除营业税后的租金收入人民币3.0亿元，较去年同期增长34.3%。其中，天街、星悦荟、家悦荟租金占比分别为79.7%、16.5%和3.8%，租金收入的增长率分别为34.7%、38.2%和12.0%。

扎根核心城市 交通节点的商业体系是龙湖长期且稳定的利润引擎。成都北城天街作为集团跨出重庆的 个大型购物 即将开幕，而计划明年开业的北京长楹天街亦成功召开 招商大会，吸引超过600个商户积极响应。集团目前主要在建的商场为7个，累计在建面积为98.9万平方米。其中，天街系列在建面积为94.5万平方米，星悦荟系列4.4万平方米。得利于新增 物业逐步开工，集团2013年上半年度录得 物业评估 人民币15.5亿元。