[摘要] 自“新国五条”出台后，房地产依旧吸引着大家的目光。从目前的情况看来，三四线城市房产供过于求，市场蕴含风险大。
自“新国五条”出台后，房地产依旧吸引着大家的目光。从目前的情况看来，三四线城市房产供过于求，市场蕴含风险大。而随着诸多鬼城的出现，一二线城市楼价又过高，三四线城市房产未来走向如何，耐人深思。
“鬼城”困扰
湖北十堰（楼盘） 近地产市场处境尴尬。为了建设“区域性 城市”，新增大量的土地加速发展，然而却面临大量的楼盘竖起后无人购买的情况。
以大美盛城为例，有多栋楼房建成，临街一排几家商铺已装修完工，而住宅基本处于一片黑暗。“以前这里只是一片大山，才开山不久，谁会来这么偏僻的地方买房呢？”楼盘 医药学院的学生说，虽然房子早已盖起，但很少看到有装修入住的。
类似这样的情况并不是个例，继鄂尔多斯（楼盘）、温州（楼盘）之后，江苏无锡（楼盘）、江苏常州（楼盘）、辽宁营口（楼盘）、甘肃酒泉等多个地方相继被曝出类似“鬼城”。一二线城市房产经常出现彻夜排队抢号的，而三四线城市的诸多楼盘往往空置无人问津。
“烂尾楼”随见
据有关媒体报道，中西部某个城市的市长给该报记者详细地算了一笔账：“拿我们重点建设的某个城市新区来说，现在那里的地卖50万一亩，但是整个基础设施上去了，价格就是1000万一亩。你说我举债，给我五年时间，那边配套跟城区一样成熟，我投几百亿下去，1000个亿回来了。”
这样的算盘打得确实精妙，而然事实上，如果十八大没有强调城镇化发展，多数三四线城市楼市很可能在今年已经出现了局部崩盘。
根据易居克尔瑞信息集团研究 统计数据显示，2011年三四线城市商品住宅销量同比增30%，远高过一二线的-19%，而2012年，三四线城市商品住宅销量同比增速仅15%，落后于一二线城市的32%，涨幅较2011年大幅收窄。从房地产企业去年的业绩增长来看，业务侧重于三四线城市的企业明显低于侧重一二线城市发展的企业。
其实，站在供需的角度上来看，三四线城市几乎都是人口输出城市，对于外来人口并不具备吸附能力，它们的购房主体是进城农民或大型进驻企业的员工，但他们的收入增长速度远赶不上造城的速度和房价的上涨速度。
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