[摘要] 传统地产商中涉足产业地产者如过江之鲫，鸿坤集团也在近日加入了这个行列。目前，鸿坤集团正在北京大兴区西红门以东1.5公里处建设一座建筑面积近100万平方米的“鸿坤金融谷”，以此作为其进入产业地产的试水之作。
传统地产商中涉足产业地产者如过江之鲫，鸿坤集团也在近日加入了这个行列。目前，鸿坤集团正在北京大兴区西红门以东1.5公里处建设一座建筑面积近100万平方米的“鸿坤金融谷”，以此作为其进入产业地产的试水之作。
值得一提的是，鸿坤集团在该项目上采取的是将长期租金固化打包向银行贷款的创新金融模式，一方面解决了招商面临的问题，另一方面则保证集团的现金回笼。此外，鸿坤集团所涉足的创投业务也将给鸿坤金融谷一定的支持。
在大兴西红门做金融类的 产业地产项目，鸿坤集团面临的招商和后期运营难题不容忽视，但朱灿对此很有信心，“新机场建成后的交通 和北京城南的后发 能够保证风险可控，我们有自信成功运作这个项目。北京这一类土地还有很多，我们未来会择机复制。”
首涉产业园
力求3年内达到百亿销售额并上市的鸿坤集团扩张之势明显，产业地产就是其扩张触角的重点探索领域(小区网论坛)。2012年年底，鸿坤集团就提出了住宅、商业、产业“三驾马车驱动”的企业战略，新金融基地的项目将成为鸿坤的试水之举。
据了解，上述地块位于北京南城四环和五环之间， 团河路。在鸿坤拿地之前，这里是低端产业聚集的工业大院，已经荒废许久。2013年，北京市政府推出了“新城南三年计划”，西红门地区众多的工业大院也在产业升级改造范围内。今年5月，大兴区政府与鸿坤集团签订合作协议，希望借助这次产业园的打造带动区域的产业升级。
“政府对鸿坤金融谷的期许很高，希望这个金融基地能做成金融创新示范园区。”朱灿说。
鸿坤认为，该项目在初始阶段能够招徕金融后台服务的中小企业过来，等产业园发展起来之后，则可以吸引一些周边城商行、基金公司入驻。
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