[摘要] 这两来，国内多地发布房产调控政策，限购、限价之声不绝于耳，二套房首付与缴纳社保年限的门槛也逐步提高。收紧的政策抑制了楼市的 及投机需求，加之股市低迷、大额理财渠道有限，海外置业，成为一些 者眼中的新“蓝海”。
记者看到，乔·惠特利亮出的这份 清单，这段时间在国内各大社区引发各种“拍砖”和叫好，有意思的是，国内网友讨论过程中，话题的焦点说着说着，就会转到“海外房产靠不靠谱”这一老话题。
这两来，国内多地发布房产调控政策，限购、限价之声不绝于耳，二套房首付与缴纳社保年限的门槛也逐步提高。收紧的政策抑制了楼市的 及投机需求，加之股市低迷、大额理财渠道有限，海外置业，成为一些 者眼中的新“蓝海”。
一方面，国内房企的海外征程渐次开启。同时，连同移民等政策在内，其他国家的房源也开始向中国购房者放开。由此，一场海外置业的高潮掀起。但在热度背后，仍有不得不提的冷思考。
房企竞相“出海”外国购房井喷
近年来，“蜂鸟移民”成为热词。蜂鸟，有小、快、轻的特点，所谓“蜂鸟移民”，指以 风险小、门槛低、灵活性强的方式，达到移民的目的。通过海外置业移民，就是 现实的途径之一。
韩国济州岛自2010年2月起实施低门槛 移民政策，只要购买50万美元以上的房屋，就能获得全家 居住权。国内房企认定这些政策对国内 者具备吸引力，果断选择“出海”建楼。绿地集团在去年7月前后推出济州岛的“汉拿山小镇”项目，就试图寻找国内飞去的“蜂鸟”。此后，绿地集团还相继进军澳大利亚悉尼、德国法兰克福、西班牙马德里和巴塞罗那、美国纽约和洛杉矶，涉足7个国家的9大城市。
除了绿地，其他国内房产“巨鳄”也不甘人后。中国海外 联合会的数据显示，去年以来，包括万科、万达、碧桂园、中建、中铁在内的10余家企业，已在海外拥有房产项目或确定 计划， 规模已达上百亿美元。
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