[摘要] 成都市场不管是在新房和二手房的购房群体中， 和 房总是两个不断被提及的词汇，不论是从 还是自身需求来说，这两项都能顺利解决买房之外生活上的许多问题。当然在市场火热的需求催生之下的必定是供不应求和价格的持续上涨。
成都市场不管是在新房和二手房的购房群体中， 和 房总是两个不断被提及的词汇，不论是从 还是自身需求来说，这两项都能顺利解决买房之外生活上的许多问题。当然在市场火热的需求催生之下的必定是供不应求和价格的持续上涨。除了这些，如今拉高房价的 基本原因我们还必须看到的就是地价，面粉永远是决定面包价格的基本因素。如今成都的土地供应仍旧无法满足火热的市场需求， 的新闻屡见不鲜，同时一个片区内地价半年上涨5000元/㎡的事情都变得不再是天方夜谈。综合来说，拉动区域乃至单独楼盘房价的“三驾马车”，就是——地铁、 房、 。
接着我们一一来分析这三大要素。
1） 房目前在成都市场上的火热程度是怎样呢？
有统计的数据反应，成都 房的市场挂牌均价在9500-14000元/平米之间，而非 房的市场挂牌均价只有7000-11000元/平米左右， 房的均价较非 房高达30%左右，足以说明 房在价格上的 ，也使得更多人士关注的就不足为奇了。
而未来随着 人数的增加， 房的数量又相对有限的前提下， 房资源将会出现供需上的矛盾，由此可以预见 房价格会依然坚挺或许还有进一步的上涨趋势，让很多家庭对于 房变得可遇而不可求。
2）再者是地铁：
目前成都已经建成地铁1号线一期工程，2号线一期工程和西延线工程三个项目，运营里程达到50公里。
同时在建的地铁项目有地铁1号线南延线、2号线西延线、3号线一期工程，4号线一期工程和7号线工程，在建里程接近100公里。
按照成都地铁建设计划，至2015年将建成运营约150公里的地铁线路，届时，成都市地铁日均客运量将达到200万人次左右，占公交出行比例约29%。
而随着修建进度的不断增加，一方面地铁网辐射所能享受到的楼盘增多，另一方面地铁沿线尤其是多地铁物业的价格会更加拔高。而接下来地铁盘 显著的趋势，则是对于地铁换乘点或者线路始发站周边的楼盘将会更加受到购房者们的拥戴。
3） 一说，在溢价率每每突破50%乃至100%的今天依然不显稀奇。
然而，面对着土地这般的“饥渴效应”，我们可以预见的应该是更长远的房价上涨。根据任志强的理论来看，拉高房价的主要原因是过高的地价。任志强说：“只要在土地低增长的情况下，就一定会出现房价 ，没有一次例外。”通过 效应，我们可以简单判断的正是，这一块区域将随着地价的浮升而进一步拉高房价。
总而言之，倘若探讨今日成都市场刚需如何 的诱因，一定离不开临铁+学校+ 这三大要素所构筑的“三角”的范围之中。那么不妨让我们接着来看看成都楼市上这类项目中比较典型的代表们吧！
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