[摘要] “部分三、四线城市的房地产市场已经饱和了，我们不再考虑在这些城市新增土地储备，反而要加快现有项目的销售速度，争取快速撤离。”某近期在一线城市土地市场频繁“下单”的 房企高层向《证券日报》记者透露，甚至有些二线城市，“我们也选择了撤离”。
在楼市明显下行的关口，去年以来到今年初十分火爆的土地市场逐渐冷却，至5月份则完全进入了冰冻期。
5月土地市场冷却
中原地产研究部统计数据显示，截至18日，四个一线城市合计土地出让金仅为150亿元，这一出让情况创造了 近数月的 。
根据中原地产统计，销售20强的标杆房企， 近几月拿地数量逐月递减，去年5月拿地高达455.8亿元，而在今年5月前半月来，20强房企，除万达12亿元拿下东莞虎门镇博涌社区一地块外，其他19家房企截至15日，在土地市场均无动作。
从今年前4月土地市场情况看，标杆房企明显出现愈加谨慎的态度，连续四月减少拿地额度，其中一月达到600.99亿元，随后连续多月下调，2月拿地额为325.62亿元，3月萎缩到254.54亿元，4月更是下调到142.23亿元。5月预计将低于100亿元。
中原地产 市场分析师张大伟告诉《 财经日报》记者，土地市场相对楼市有一定的滞后期。今年以来，楼市去化速度明显放缓，这在近期明显传导到了土地市场。另外，标杆房企在2013年土地储备充分，这20家企业在2013年购入接近5586亿元土地，土地储备提前完成，这也会导致今年拿地减少。
进入4月后，二、三线土地市场速冻，流拍现象增多，不少地块以底价成交。
分化加剧
不过，楼市的下行，并不代表 市场都在 ，目前不同楼市、不同区域的分化进一步加剧。如果说去年的分化主要在于一二线和三四线城市之间，那么今年春节以后，这种分化在一二线城市之间更加明显，以杭州为代表的部分二线城市由于库存高企，房价明显下行，而一线城市和厦门等部分二线城市价格仍相对坚挺。
国家统计局18日公布的数据就显示，在杭州、宁波等城市房价环比下跌的同时，北上广深以及厦门房价环比仍在上涨。厦门更是今年以来连续四个月领涨。
这种分化也反映在土地市场上，在二三线城市底价、低溢价甚至流拍的同时，一线城市以及厦门这样的二线核心城市土地市场仍颇为火爆。
张大伟说，相比之前在各种市场都可以拿地，目前企业更加集中在一线城市和厦门等少数二线城市拿地，这也反映了整个市场的不景气。“这种分化也是市场出现危险的一个节点。”
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