[摘要] 请原谅我们用如此彪悍的题目开启成都土地市场下半年 轮“寒战”。根据国土局公告显示，今天将有6幅地块率先挤上“头班车”，出让面积合计约536.85亩。
请原谅我们用如此彪悍的题目开启成都土地市场下半年 轮“寒战”。根据国土局公告显示，今天将有6幅地块率先挤上“头班车”，其中包括成华区青龙街道东林社区2、3、4组地块，成华区驷马桥片区B地块，天府新区万安镇石桥村一、二、三、四组地块，天府新区华阳街道办事处一心村三组地块，都江堰市幸福镇永丰村地块以及蒲江县成佳镇麟凤村4社地块，出让面积合计约536.85亩。
终，一号宗地青龙场地块以4720元/平由首创竞得；二号宗地以2520元/平由金科竞得；六号宗地以48万元/亩由石象湖旅游发展有限公司竞得。
今天共有9家开发商报名参拍，其中包括91号首创、7号蓝润、6号万科、28号佳兆业、19号金科、8号保利……上午10点，2014下半年首场土地拍卖准时开拍，土豪蓝润率先出价青龙场地块，首创、保利轮番举牌，价格从4150元/平直奔4500元/平，在首创、保利相互厮杀下， 终楼面价被定格在4720元/平。面对这个较低的价格，不少业内人士惊呼“首创，捡到了”。而首创成都公司总经理杨杰告诉我们，“比较满意今天的成交价，在预期之中。”同时，杨总透露“首创关注青龙场土地已久，该幅地块将定位于刚需，预计明年初面市”。
时隔7年多，首创终于再次出手成都市场，算得上久旱逢甘霖。我们观察到，从去年开始，首创就不断出现在成都土地市场上，但每每都是失望而归，而我们从 首创置业的消息人士处获悉，造成首创成都“无米之炊”的主要原因在于北京总部对分公司有着严格的拿地制度和资金管控。拿下青龙场地块后，首创成都公司总经理杨杰表示，“公司后期还将加大对土地市场的投入”。
在一大波土地面前，主城区“约架”天府新区显然成了众人关注焦点，然而，两大主角还没开始“干架”，作为“陪练”的都江堰幸福镇永丰村地块很快就“认怂”了，“借口”因故终止退出了今天的土地出让。可能是受到了“陪练”离席的影响，7月2日，国土局网站再发公告，原定于7月3日出让的两幅天府新区地块也因故终止了出让。
说好的“约架”怎么就成了独角戏？
从抢地、抢房到看地、看房
与以往楼市低迷不同，今年在没有强力调控政策出台情况下，楼市狂欢戛然而止，一路高歌猛进之后急转直下。统计局给出的数据“寒气逼人”，5月35个城市新建商品住宅环比价格出现了不同程度下降，而另外20个城市新建商品住宅房价出现停涨。
开发商从打折价到“骨折”价，优惠促销从年初一路喊到年中，密集轰炸的楼盘短信被兽哥兽姐简单粗暴的“憋足”电话代替，“只涨不跌”的楼市神话俨然已经走下神坛沦为笑话。
无论是央妈口水救市还是各地楼市政策微调，都无法阻挡市场下行脚步。身处这场楼市裂变的 ，开发商和购房者又开始了新一轮的博弈，从抢地、抢房到看地、看房，开发商在土地市场收缩战线，购房者再次选择持币“观望”，一个强大的买方市场正在形成。
“约架”土地市场 天府新区提前离场
在这样的背景下，成都土地市场迎来了下半年首场土地出让， 天府新区、主城区纷纷拿出 地块，“引诱”号称淡市现金为 的开发商。
各位亲，是把持住还是悠着点？
今天 个出场的青龙街道东林社区地块，虽说谈不上天赋异禀，但 算得上霸气侧漏。4150元/平的起拍楼面价，已经刷新了区域 起始价，超过10亿的总价让它毫无悬念的成为了 房企的“盘中餐”。
青龙场地块现状
作为这两年才蹿红的青龙场板块，目前已经聚集了包括蓝光、中铁建、中铁二局、领地在内的多家品牌开发商，而诸如万科、保利、招商、中粮这样的实力房企更是对该区域垂涎已久。面对这个存销比较低、在售楼盘甚少的区域，开发商有理由大胆举牌，但可以肯定的是，今天不会产生区域 ，预计成交楼面价在5200——5400元/平之间。
今天主城区出让的另外一宗驷马桥片区29亩商服用地，不出意外将成为今日溢价 。这幅位于成都北大门咽喉要道川陕路一旁的 ，光从位置看就能勾起不少开发商应价的欲望，地铁3号线+城市主干道，地块想不火都难！加上2500元/平的起拍楼面价并不算太高，能够举两手的开发商大有人在。
至于今天因故终止的天府新区两幅地块，退出交易可以理解。在开发商回流主城区避险的大背景下，6月24日，曾经热的发烫的华府土地， 次经历了地块因无人报名而流拍的尬尴，今天两幅地块选择提前离场不失为明智之举。
华府地块现状
一号宗地：成华区青龙街道东林社区2、3、4组
面积大小：合137.7179亩(其中出让面积 130.9672亩)
容积率：1、二类住宅用地：①号地块不大于155513平方米，（其中可兼容的商业建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的10%）：②号地块不大于101059平方米（其中可兼容商业建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的10%）。2、服务设施用地（幼儿园）结合方案合理性确定。
规划用地使用性质：二类住宅用地，服务设施用地（幼儿园）
起拍楼面价：4150元/平
成交价：4720元/平
竞得者：首创
二号宗地：成华区驷马桥片区规划红线范围内(B地块)
面积大小：合29.8087亩
容积率：不大于119234平方米
规划用地使用性质：商业服务业设施用地
起拍楼面价：2500元/平
成交价：2520元/平
竞得者：金科
三号宗地：天府新区万安镇石桥村一、二、三、四组
面积大小：合126.3890亩
容积率：1.0＜容积率≤3.0
规划用地使用性质：二类住宅用地
起拍价：380万元/亩
因故终止
四号宗地：天府新区华阳街道办事处一心村三组，二江寺村一、二、五、六组
面积大小：合115.4591亩
容积率：1.0＜容积率≤3.0
规划用地使用性质：二类住宅用地,可兼容不大于10%的商业（以地上计容建筑面积计算）
起拍价：552万元/亩
因故终止
五号宗地：都江堰市幸福镇永丰村（联盟村6组、永丰村3组、永寿村13组）
面积大小：合96.8021亩
容积率：大于1.0，且不得大于3.0
规划用地使用性质：居住用地
起拍价：248万元/亩
因故终止
六号宗地：蒲江县成佳镇麟凤村4社、岐山村6社、8社
面积大小：合37.4195亩
容积率：大于1.0且不大于1.8
规划用地使用性质：二类住宅用地
起拍价：48万元/亩
成交价：48万元/亩
竞得者：石象湖旅游发展有限公司
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