[摘要] 过去10年，成都购房者已经错了三次 的买房机会，分别是2004年、2008年和2011年年，很多人会问，现在到了第4次吗？笔者认为，成都真正的购房“时间窗”已经开始显现，预计在未来的2-3个月会更加明显。
房天下讯 现在看来，过去7个月成都房价不但没有出现普遍性的下跌，近期还出现了回暖的迹象，成都楼市似乎已经度过了 艰难的时候。7月31日，省财政厅发文督促金融机构为全省居民家庭首套房提供3%的贷款补贴。这是地方政府 次用财政补贴购房者，也是 次开始用信贷政策刺激楼市。
过去10年，成都购房者已经错了三次 的买房机会，分别是2004年、2008年和2011年年，很多人会问，现在到了第4次吗？笔者认为，成都真正的购房“时间窗”已经开始显现，预计在未来的2-3个月会更加明显。
成都房价难跌的6大理由
从政策层面上看，部分城市松绑限购的传闻已经波及到了成都购房者。虽然现在取消限购已经不算是新闻，但是它对 性需求和 部分刚性需求的影响仍然不可小看。调查显示，此前潜在购房者的观望预期已经出现了松动。
而就在7月 后 ，省财政厅决定，为全省居民家庭首套房提供贷款金额3%的贷款补贴，其本质是鼓励金融机构支持居民家庭购房刚需。这是目前为止动作 的地方刺激措施， 次明确用财政补贴购房者，也 次开始用信贷政策刺激楼市。
8月1日成都市财政局官网消息截图
房地产信贷政策发生变化，购房门槛降低，房价转身上涨，也不是没有可能的。
另外，不动产统一登记和房地产税的难产，也为成都楼市回暖争取了时间。同时，去年10月省政府公布的4.26万亿刺激计划、今年大规模的棚户区改造，按照过往经验，这也将间接促进成都楼市走向繁荣。
从市场层面上看，供需稳定、返乡置业潮及成交量攀升等因素，无疑对稳定成都房价都极大的促进作用。
据嘉联地产报告显示，今年上半年，成都住宅累计成交1055万㎡，虽然同比下降20%，但仍高居榜首。对熟悉成都楼市的来说，这个数据并不让人感到意外。从去年年底开始，原在沿海城市和一线城市的四川打工族开始大幅回流，出现了一股返乡置业潮，这部分庞大的购房需求对房价的稳定作用显而易见，不排除将来有抬升房价上涨的可能。
成都1-5月成交面积高居榜首（来源：嘉联地产）
另外，尽管大家对主宰房价的因素莫衷一是，但究其根本原因，还是会回到供求关系上。目前来看，除了 部分板块过度炒作外，成都总体供需关系并未失衡，整体并不过剩。同时，成都市的宜居环境对周边置业居民的吸附能力正在增强。
总体而言，短期内成都房价 的可能性很小，如果上述信贷政策执行得当，上涨的可能性也不是没有。于是有购房者就要问了，什么时候才是 买房时机？
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