[摘要] 事实上，一线城市房价数据的下滑，多为少数区域拉低城市整体房价，与城市部分“热地”降温等因素密切相关。二手房虽年内价格普降，但成交量已现回升迹象。
争论：一线城市将迎“潮”？
尽管日前若干“日光盘”再现北京楼市，部分业内认为市场初显回暖端倪，但7月一线城市房价的全线环比回落，还是让“潮”之声再度喧嚣四起。
《证券日报》8月18日引述同策咨询研究部总监张宏伟观点称，以上海为例，大范围的“潮”即将来临，一些大型品牌开发企业的项目预计会出现20%-30%的大幅 。
不少房企也表达了对 的“暧昧”之情。据媒体报道，日前，万科总裁郁亮在解读万科发展思路时表示，广州市场竞争充分、成熟度高，将会在该地适当 。
一线城市真将面临 潮？张大伟并不认同。“一线城市目前多是促销，促销已经可以促动房企走量了，北京促销项目成交量都不错，因为需求很大。”
以位于北京朝阳区东坝的首开常青藤为例，中新网房产频道调查发现，该项目之前曾推出“房”、“享5千抵2万”等多项优惠促销活动。据中原地产数据显示，截止17日，首开常青藤以89的成交量居于8月成交榜第6位。
在张大伟看来，在楼市降温的情况下，房价变化有三阶段。 阶段是“止涨”，也就是去化放缓，第二阶段是房企促销，进行约 5%—10%的价格让利。第三阶段是大幅价格战。“与杭州等地不同，一线城市不太可能进入三阶段，更多会在二阶段徘徊。”
住建部政策研究 原副主任 珏林在接受中新网房产频道采访时也表示，一线城市楼市现在属于观望期、僵持阶段，这是暂时的。“现阶段的价格下调，是市场供求关系调整的正常现象。”
对于 潮不会在一线城市出现的原因，郭毅也指出，“在市场出现大面积 前，估计政府的调控手段就会放松了。”
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