[摘要] 被称为行业人士喊作68信箱的地块，位于成华区二环路东一段25号，原为68信箱单位宿舍区，多年前就已拆迁完毕。从官方给出宗地位置示意图来看，地块东临二环高架，南靠踏水巷，西面则是沙河，北侧与蓝光coco时代隔街相望。
在经历了预公告、上市、撤拍、再上市之后，开发商盼了多年的68信箱地块终于在今天要正式出货了。因为起拍楼面价高达6200元/平，它被业界亲切的称呼为“女神”，又因为 二环高架，不少业内吐槽其为“恐龙”。
女神也好恐龙也罢，在68信箱上，苗大侠闻到了久违的火药味。
被称为行业人士喊作68信箱的地块，位于成华区二环路东一段25号，原为68信箱单位宿舍区，多年前就已拆迁完毕。从官方给出宗地位置示意图来看，地块东临二环高架，南靠踏水巷，西面则是沙河，北侧与蓝光coco时代隔街相望。
据苗大侠了解，今天一共有4家开发商报名参加68信箱地块拍卖，其中包括136号中铁建，121号首创，8号菲律宾顶峰以及55号北辰。上午10点，拍卖正式开始。两个建设路的“好基友”率先发难，首创出价6200，菲律宾顶峰6220应价，一路激情举牌至6610元，之后顶峰沦为看客。接下来的拍卖被136号中铁建和121号首创接管了，楼面价从7000元/平拔高到7500元/平，终首创以7770元/平的价格斩获68信箱地块，时隔9年，首创再次攻陷建设路。据房天下统计，2015年前三月首创已在成都撒下28亿，苗大侠只能用“凶残”二字形容。至于没有举牌的神秘55号企业，它来自北京，今天主要以观战为主。
闹中取静的优越地理位置决定了68信箱的高逼格。起拍楼面价6200元/平，起始总价超过14亿元，竞买保证金更是高达3.55亿。不难想象，用“亿”作单位的68信箱地块已经把大多数开发商拦在了门外，剩下的问题就是地产寡头们用什么方式独吞这宗建设路所剩无几 地块。
除了价格贵，门槛高，地块还有不小于3840平的公共配建等着竞得人出资建设，其中农贸市场套内建筑面积不小于3000平，社区用房套内建筑面积不小于590平，社区服务 套内建筑面积不小于250平。另外，还要求竞得人在项目规划设计中，应符合幸福里特色商业街打造整体风格，在商业界面、建筑高度、塔楼布局、建筑风格等方面应与幸福里特色商业街A、B、C段相协调。
说到这里，苗大侠有必要扫个盲，幸福里特色商业街和华润幸福里没的好大关系。在成华区的说辞中，作为“北改 街”，它是建设路商圈向北扩容增量的标志，全长约1.2公里，商业建筑面积将达到14.4万平，将是成华区长度长、商业体量大、商业业态优的商业步行街。
尽管68信箱地块不在幸福里特色商业街的范围之内，但苗大侠想说，在这样的规划条件下，地块可兼容的20%商业配比还是有利可图，尤其是二环高架桃溪路站与地块形成，可以让地块商业受益不少。
说完商业再看住宅。能与地块形成贴身肉搏的无非是蓝光COCO时代、中铁二局玛塞城、万科金域蓝岸，但这几个盘基本上都到了收尾阶段，威胁并不大。可以这么说，68信箱地块的出让将给这个新盘断档的区域重新注入新鲜活力。有了这样的背景做交代，68信箱定价如此之高也就可以理解了。
看完住宅再谈地价。相比之前蓝光拿地的4520元/平和中铁二局拿地的4900元/平以及万科拿地的2721元/平，6200元/平起拍的68信箱地块略显高处不胜寒，但作为建设路商圈二环路沿线后一宗超过50亩的商业用地，苗大侠想说，这个地值这个价，7千以下都是买点。
一号宗地：成华区二环路东一段25号
面积大小：合76.2533亩
容积率：不大于228759平方米（其中可兼容的商业建筑面积比例不小于计入容积率建筑面积的10%，且不大于20%）
规划用地使用性质：二类住宅用地兼容商业服务业设施用地
起拍价：6200元/平方米
成交价：7770元/平方米
竞得者：首创
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