[摘要] 本月18日，位于大丰街道太平社区6、7、8组占地84亩的地块，引发蓝光与保利轮番叫价，终蓝光以460万元/亩摘下该地块。而在去年，大丰板块内的绿地城、保利城保持逆市热销，大丰再度成为楼市热点。
抓特殊客源群体 大丰逆市去化
自2014年4月开始，成都楼市整体供销水平持续走低，不少板块内价格大战一触即发，坐等客户上门的房企的转为被动。就在此时，大丰板块呈现了另一番局面，绿地城开盘即持续热销，保利城保持先发 去化强劲，大丰板块一度出现逆市热销的盛况。
克而瑞 分析师闫涛认为，保利和绿地对城北的持续关注和开发，造就了现在城北大丰板块的热度，因此就目前来看，大丰在未来将成为一个明显的发力区，大丰将成为区域 。
除去保利城和绿地城，大丰板块内还集结了开盘不久的城北优品道、保利春天花语、天合凯旋公馆、北欧知识城2期、保利城3期、蓝光花满庭2期、金牛座等项目、源上湾国际社区等项目，其中部分项目已经交房入住。
（2013年1月——2015年2月保利城、绿地城、天合凯旋公馆、源上湾供销数据 来源： 太平戴维斯）
太平戴维斯提供的（2013年1月截至2015年2月）保利城、绿地城、天合凯旋公馆及源上湾的供销数据显示，四个项目的平均成交价保持在6500元/平方米的销售水平。以区域不到3000元/平方米的土地成本计算，销售均价对于开发商而言还有较大的盈利空间。
从这四个项目的供销数据来看，保利城自2013年以来保持了持续的市场供应，并且去化速度惊人，2013年1月到2015年2月，累计供应128,300平方米，去化314,816平方米（去化量包括2013年以前存量），绿地城项目与保利城不相上下，自去年开盘伊始，保持每月低去化5700平米的速度。相对而言，天合凯旋公馆及源上湾去化速度较慢，其中源上湾因相对主城区位置较远，去化速度较慢。
整体而言，大丰整体成交水平下降不多，据四川中原战略发展部监控数据显示，区域新房成交均价为5976元/平方米。因受市场不景气以及开发商促销走量的影响，2015年1季度成交均价较14年4季度仅降了2.3%。
在成都发展的各个区域中，城北历来受疑，大丰正是城北的一部分。但在去年楼市走低的情况下，大丰出现逆市热销令人疑惑。在 太平戴维斯罗元均看来，这是因为房企抓住了板块特殊的客源群体，他分析称，“客源主要来自四个部分，一是大丰本地，二是成都主城区，三是城北专业市场，四是周边郊县。其中五块石、新都、荷花池、驷马桥等大城北区域的刚需客户所占比重较大。”
罗元均还建议，当前大丰板块交通问题有待解决，如何缓解购房者上下班的交通压力与如何打造刚需产品是项目为吸引客源所需考虑的问题。
目前来看，区域为成都成交量排列前五的区域，中原地产向维预测，大丰已经属于开发的热门区域，未来随之北改的推进，更多项目的打造，入住人口的增加，成为热门居住区域存较大可能。
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