[摘要] 成都市公共资源交易 将以拍卖方式组织出让4宗国有建设用地使用权，其中包括成华区圣灯街道办事处圣灯村二组地块，金牛区金泉街办何家堰村2、3、4组地块，金牛区金泉街道郎家社区7组、青羊区苏坡街道百仁社区3组地块以及金堂县淮口镇地块，出让面积合计约258.8亩。
在五部委颁布330楼市新政后的第三天，成都市公共资源交易 以拍卖方式组织出让4宗国有建设用地使用权，其中包括成华区圣灯街道办事处圣灯村二组地块，金牛区金泉街办何家堰村2、3、4组地块，金牛区金泉街道郎家社区7组、青羊区苏坡街道百仁社区3组地块以及金堂县淮口镇地块，出让面积合计约258.8亩。
虽然这4块土地在330楼市新政颁布前就已公布，但作为新政后的 场土地出让，由于拍卖时间节点敏感，其“风向标”意义将大过土地交易本身。
终，二号宗地以2860元/平底价由北京城建竞得，三号宗地以3940元/平由蓝光竞得，四号宗地以50万元/亩由成都西奥实业竞得，一号宗地以流拍告终。
新政后主城地块凑热闹 开发商约架吗？
“中海国际社区 有块163亩土地要上市了！”从去年6月开始，苗大侠就陆续收到了不少业内的爆料，一份名为“金牛区汇西项目”的PPT资料一度成了开发商传阅的“香饽饽”。
传说中的汇西项目于今年3月正式在成都公共交易 亮相。按照官方的说辞，地块位于金牛区金泉街办何家堰村2、3、4组，互助村8组，出让面积163.06亩，大可建面积达40.7万余方，规划用地使用性质为二类住宅用地商业服务业设施用地，地块起拍楼面价2860元/平，起始总价超过11.6亿元。
即将出让的金牛区金泉街办何家堰村2、3、4组地块，前身为合力达生态园， 蜀汉西路，南靠土龙路，与中海国际社区隔街相望。整个163亩土地被地块内的规划道路划分为了4块，分别为29亩、32亩的商业服务业设施用地，以及两宗50亩的二类住宅用地。
综合土地指标来看，地块计入容积率的商业配比接近5：5。换句话说，超过20万方的商业体量，将大大考验竞得人的资金实力和运作能力，当然，地块周边以中海国际购物公园为主的商业配套目前已经形成，在人气和人流量上面有一定的口碑和积累。成都房地产资深业内人士 浩宇先生认为，这块地的核心难点就在于大体量商业的规划以及商用物业后期运营的挑战。
就住宅而言，地块所属的两河板块，近在保利、龙湖的强势入驻后大有焕发第二春的趋势，而地块在住宅容积率上也给足了发挥空间（大于1.0且不大于3.0），让未来项目品质得以保证。
3个亿的竞买保证金，对想要拿地的品牌开发商来说那都不算事。早在2012年，合力达方面便表达了对汇西项目的浓厚兴趣，根据当时的媒体报道，合力达拟在此开建集 写字楼、五 宾馆、大型商业及 住宅为一体的综合性项目。除了合力达，苗大侠了解到，万科、保利觊觎此地已久，而刚刚获得母公司资产注入的中海斥重金杀回两河也不是没有可能。同时，成都房地产资深业内人士 浩宇向苗大侠透露，龙湖、蓝光、绿地等土地市场上的常客都在深度跟进该幅地块，至于近期在土地市场 竞买纯商业地块的蓝润，由于宗地处于非核心商业区域，此次蓝润参与竞买的机率比较小。
和汇西项目一起登台的还有成华区圣灯街道办事处圣灯村二组地块及金牛区金泉街道郎家社区7组、青羊区苏坡街道百仁社区3组地块。前者由于出让面积仅有16亩，适合小型开发商操作，预计成交价格不会太高。而后者来自于半生不熟的百仁板块，这也是继今年1月百仁253亩地块离奇流拍后，区域内第二宗上市土地，苗大侠想说，那什么叫嚣要进百仁的小伙伴，机会来了。
一号宗地：成华区圣灯街道办事处圣灯村二组
面积大小：合16.0153亩
容积率：不大于40571平方米(其中可兼容的商业建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的10%)
规划用地使用性质：二类住宅用地
起拍楼面地价：4448元/平方米
流拍
面积大小：合163.0610亩
容积率：计入容积率的总建筑面积：二类住宅用地：地块②建筑面积大于33557平方米且不大于100670平方米(其中可兼容的商业建筑面积比例不大于10067平方米)；地块④大于34361平方米且不大于103080平方米(其中可兼容的商业建筑面积比例不大于10308平方米)；商业服务业设施用地：地块①建筑面积不大于96717平方米，地块③建筑面积不大于107233平方米。容积率：二类住宅用地：地块②大于1.0且不大于3.0；地块④大于1.0且不大于3.0；商业服务业设施用地：地块①不大于5.0；地块③不大于5.0。
规划用地使用性质：二类住宅用地、商业服务业设施用地
起拍楼面地价：2860元/平
成交价：2860元/平
竞得者：北京城建
三号宗地：金牛区金泉街道郎家社区7组、青羊区苏坡街道百仁社区3组
面积大小：合35.5940亩
容积率：不大于61696平方米（其中可兼容的商业面积比例不大于计入容积率建筑面积的10%）。
规划用地使用性质：二类住宅用地
起拍楼面地价：3500元/平
成交价：3940元/平
竞得者：蓝光
四号宗地：金堂县淮口镇
面积大小：合44.1287亩
容积率：1.0＜容积率≤2.0
规划用地使用性质：商业兼容住宅（兼容住宅建筑面积比例≤49%）
起拍价：50万元/亩
成交价：50万元/亩
竞得者：成都西奥实业
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