[摘要] 深圳房价近期一直上涨，目前新房均价已经破3万/平，有人称已经不会降至2万，不少人觉得深圳楼市大热房价上涨有不少人为炒作的因素，那么，如果深圳的外来人口都离开深圳了，深圳的房价还会这样上涨吗？
外地户籍人口离开会引发连锁反应
1.建筑工人减少3/4，原本1年可造好的商业楼，需要5年竣工，商业用地产生 的期限拉长。便利店、餐馆减少70%，商业设施无法获得租金 ，商业用地吸引力下降。
2.离开的1000万外来人口，大量房租消失，一些贷款购房的家庭无力偿还贷款，开始抛售房产，居住用地吸引力下降。
3.制造业企业流出60%，许多工业用地荒废，转卖却无人接手，工业用地价格下降。
这3个现象加在一起，土地便失去了价值，政府就卖不出地，也无法用土地抵押贷款。2014年，该城市政府欠款5194亿需要在一年内归还1/4左右，也就是1300亿。而该城市的总税收原本是2700亿元，劳动力减半、企业大量关停后，税收至少减半。也就是说，该城市一年的税收，不考虑任何公务员工资、公共安全、社会保障、医疗、 ，全部用来还债，才刚好收支相抵。
外地人离开深圳的直接后果！
1，人口急剧减少生产力严重不足 被迫取消经济特区称号；
2，因为没有服务员和顾客 餐饮服务等行业渐渐关门大吉；
3，本地人只好慢慢变成服务员，钟点工，但是价格也会提高；
4，城中村租房业务萎缩，房屋大量空置，本地房东们渐渐失去经济来源；
5，财政税收大幅减少
以上因素导致土地失去价值，政府卖不出去，无法用土地抵押贷款。
后的结果，崩盘？？？
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