[摘要] “今年小孩要读小学了，但按我们现在居住的地址，小孩就读的并不是我们心仪的学校。但之前不少 房有居住年限的要求，所以我们迟迟没有下手，现在终于有机会了。”孟先生有一个6岁的儿子，之前一直为就读小学问题很焦虑，在新政出台的第二天就一次性付款购买了一套50平方米的 房，可算解决了大问题。
成交猛价格涨
二手 房走热
“今年小孩要读小学了，但按我们现在居住的地址，小孩就读的并不是我们心仪的学校。但之前不少 房有居住年限的要求，所以我们迟迟没有下手，现在终于有机会了。”孟先生有一个6岁的儿子，之前一直为就读小学问题很焦虑，在新政出台的第二天就一次性付款购买了一套50平方米的 房，可算解决了大问题。
“从新政出台到现在，我每天要比平时多接1倍多的电话。”成都满堂红澳龙名城分店的工作人员曾鹏透露，澳龙名城、镏金岁月等楼盘的咨询客户 多。“虽然这些成师 慧源分校的 房在市场上的关注度一直很高，但像近几周的如此高频率的咨询还是比较少见。”事实上，这也是 二手房市场状况的一个缩影。
除了咨询的客户变多，二手房的成交量也有上涨。“从新政出台到现在，我们店几乎每天都有成交。”曾鹏透露，虽然每年在入校之前 房成交都会有所增长，但今年为明显。“很多客户表示，之前一些学校需要有户口迁入的时间要求，所以即便下手也没有机会就读。今年政策修订之后，就没有这个顾虑了，可以赶紧下手购买。”目前，购房者对两类 房的购买意向为强烈，一种是50平方米左右的小户型，购买的主要是成都本地客户，购买成本低，可以迅速将户口迁移过来，并且容易再转手和出租；另一种是改善型的大户型，面积区间在120平方米以上，有外地客户也有本地客户，外地客户可通过购买将户口落户成都，然后举家搬迁，既可让孩子就读心仪学校，也可就近接送孩子。
另外，据曾鹏透露， 房的成交价格也有小幅上涨。“目前涨幅在5%左右。 房价格一直略高于片区内的非 房，这段时间在原有基础上又有了一定涨幅，但成交周期却缩短了，一般就是2～3个工作日，并且多为一次性付款。”
现在买 今年 一定注意办理周期
6月8日，今年成都小学开始报名，如果想要通过购买 房来今年入校的购房者，只有购买已经全款付清购买没有按揭的二手房才有机会。
从开发商那里购买新房，如果购买期房，由于还未交付，产权证等相关证件没有下来的情况下，是没有办法将户口迁入想读的学校片区之内的；即便购买现房，购买后产权的办理时间较长，办理产权后还需再上户口，从理论上来说是不具备可操作性的。但如果是想购买 房以后来入校的话，时间是 充裕的。
而即便是购买二手房，如果是按揭购买或购买还有贷款的房子，由于银行还贷和申请贷款的时间比较长，也都不具备在6月8日之前能够办完的实际操作性。
只有一种情况，购买二手房今年入校还有机会。首先需要之前的二手房房主是已经付清房款，其次买方也是一次性付款。这样算来，一般需要的过户时间是5个工作日，在过户拿到产权证之后，成都本市内的户口迁移当天就可以办理下来。所以心急购买 房的家长一定要算好买房和产权证、迁移户口的办理周期，这样才能赶上6月8日前完成 的手续顺利 。当然，还需要看每个学校具体的招生情况。
注意事项
买了二手 房 不一定有
根据成都市 局新出台的消息称，市 局未对入户时间进行限制。但购买二手 房，需要注意的事项仍然很多。
前段时间，购房者程先生相中位于城南·人居天府世家的一套二手住宅，因为他听说该楼盘业主的子女可入读旁边的泡桐树小学天府校区。但程先生家有两个孩子，大小相差3岁，而他听说泡小天府校区的 使用间隔是6年。“那我不是要买两套房子？”颇有经济实力的程先生调侃道。
程先生遇到的这个问题同样也是很多购买二手 房的购房者需要注意的。有时根据学校的招生要求会有 房 资格 使用年限，而且每一个学校对于 使用年限的规定都是不同的。
户口迁入问题，如果原房主户口不迁出，买房者的孩子就无法 。有资深二手房中介提醒，买卖双方如果仅口头约定迁出户口，卖方户口却迟迟不迁出，由于户口管理政策的限制，此项约定无法强制实施。因此，在与原房主签订合同前，应增加相关约定。
“有可能你买的房子，前一个业主的孩子刚使用了这个 ，而你马上迁入户口后想使用 就不容易。”有业内专家建议购房者，在买房前，好把 问题向当地 主管部门和意向入读学校咨询清楚。
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