[摘要] 今春申城楼市进入复苏通道后，“红五月”如期而至。在降息利好以及信贷政策进一步宽松下，5月交易量继续赶超4月，其中二手房、豪宅的交易量更是创下历史新高。而 房作为热门中的热门，5月更是遭到疯抢，卖家也因此坐地起价，同一套房瞬涨百万元不是个例。
今春申城楼市进入复苏通道后，“红五月”如期而至。在降息利好以及信贷政策进一步宽松下，5月交易量继续赶超4月，其中二手房、豪宅的交易量更是创下历史新高。而 房作为热门中的热门，5月更是遭到疯抢，卖家也因此坐地起价，同一套房瞬涨百万元不是个例。
犹豫 看中的房就没了
昨天，记者在德佑链家西康路门店看到了热火朝天的景象，分行经理赵相国手中电话不停，西康板块由于主要代理 房和中 楼盘，2月以来客户看房量成倍上涨， 静安一 的 房已普涨10%。整个5月，由于客户犹豫而未能抢到房源的情况，在赵相国手中就前后出现了5次，有人只犹豫了 ，房子就已出售。
“2月时还能向卖家压价，但这几个月下来卖家越来越强势，挂牌价不断提高，比如一套原2房挂牌价在600万-650万元，现在卖家要求710万-740万元到手价才卖。”赵相国说，从西康板块来看，5月 房的挂牌量没有上升，几乎卖一套少一套。在卖方市场下，卖家跳价情况普遍。
近，某小区有一套182平方米的复式，之前挂牌价在840万元，后因资金问题，卖家为了快速出手房源急降60万元。没想到，第二天就来了19组客户近30人看房，发现自家房源抢手，卖家立刻坐地起价把总价拔高到了900万元。
中原地产徐汇康健板块的区域经理岳起龙解释，今年3月以来，申城楼市就进入复苏通道，春季更是 房销售的传统高峰季，因为一般的中小学校、幼儿园的报名、面试等环节就是以4、5月为节点，虽然上海有 房购 定年限后才可 的规定，徐汇区目前仍是3年，但一些家长担心会像静安区那样延长至5年，因此都想提早入手。
5月，岳起龙代理的一套 上师大 40平方米的长青坊房源，挂牌两天就售出了，心理价位160万元的卖家笃定地从一众抢房者中选择了168万元一次付清的买家。岳起龙表示，家长更倾向于单价低的小户型 房，因此小户型的房子更紧俏单价也更高。以长青坊为例，均价接近4万元/平方米，和去年相比，每平方米增加了两三千元。
二手房月成交量刷新纪录
2011年限购令发布以来，上海房产市场就一直有如被上了“紧箍咒”。今年以来，观望多年的市场随之爆发了火一样的热情。此轮二手楼市复苏从3月开始，4月一飞冲天，5月成交量达到3.88万套，环比上涨1.6%，同比上涨157.0%。今年4、5月份的月成交量，已压过2009年11月3.24万套的高点水平。
伴随货币政策宽松，原来只有7家中小银行执行二套房4成首付，现在扩展到工行等国有大银行，也对成交有直接推动作用。一年来红红火火的股市，也让不少赚了钱的获利者转向买房。
“3·30”过后的一系列楼市政策还带动了 楼市的成交。相关数据显示，截至今年5月底，上海单价超过6万元/平方米的豪宅共成交1638套，去年同期仅成交492套，去年全年也仅1890套。
从交易节奏来看，4、5两月出现井喷，接连创出交易新高，尤其是5月，成交566套，单月就占交易总量的4成。不仅如此，5月10万元/平方米以上的 豪宅成交54套，比4月增加28套，呈 式增长。同时，上海别墅产品单价创出新高，5月某楼盘成交3套独栋别墅，单价均超过18万元/平方米，高达18.9万元/平方米。
[提醒]：
买房多个心眼，“名校”不等于 房
除了真正 的房子外，有些楼盘为抬身价也会擅自跟名校攀关系，家长在挑房时尤其需要多长个心眼。
为了小女儿，市民吴先生花大价钱购买了一套普陀区的新房，该房位于一所 小学步程不到10 的地方，开发商声称该房是 房。然而去年底交房以后，众业主才发现自家楼盘与该小学根本不 。了解下来，该新楼盘处在 资源分配的灰色地带，甚至不与任何一家小学 ，业主这才发现上了当。而再与开发商交涉，对方只承诺会组织业主代表去与 局协调，至于协调结果则是一万个不保证。
还有静安区的一处楼盘，与名校的 存在一年隔一年的情况，今年恰好非 。而开发商在卖房时还在向家长推荐称是保证 的 房。当地中介介绍， 房与非 每平方米的单价可差1万元。而即使在 内，有些 的幼儿园除报名外还有摇号等门槛，并不保证有户口就一定能进园。
专业人士提醒，一些楼盘为了能够吸引更多的购房者，会玩弄文字游戏，故意误导，一些楼盘宣传中称“名校”“名校周边”，地理位置也确实与名校相邻，其实却未必一定是该校的 房。为避免高价购买 房却不能 的情况，建议家长在买房前向学校或 局等多渠道咨询，如果 相关信息没有写入购房合同，不要轻信开发商的一面之辞。(来源：新闻晨报)
近日，记者走访我市部分中介机构了解到，近多重政策利好二手房市场，我市二手房市场随之升温， 是一些重点小学和中学片区内的 房每平米价格普遍比普通住宅高出1000元-3000元。
置换型购房者成主力
近期，国务院出台多项利好楼市的政策，如“二套房 四成”、“免营业税5年改2年”等。近，我市又在出台的《公积金贷款额度指南》中明确，符合公积金贷款各项条件的借款人“贷款额度高不超过60万元”。这意味着，石家庄(楼盘) 公积金贷款额度40万元提升至60万元的新政也已正式落地执行。各项政策一出，我市二手房市场的一池春水也被随之搅活，成交活跃，市场升温。
通过对房产中介机构的走访，记者发现，进入4月份以来，我市各大中介公司登记挂牌的二手房数量出现稳步增加，有些已挂牌的房主还对价格进行了略微上调。在我市谈固西街上的一家房产中介公司，记者看到，该处正有两名购房者向工作人员咨询附近二手房的价格、税费和贷款政策相关信息。这家房产中介机构的工作人员告诉记者，近一段时间，他们这里前来挂牌出售或是准备买房的顾客经常是络绎不绝。工作人员说道，“330新政”落地我市后，他们这里的咨询量大幅增加，业务员“连轴转”成为常态，与去年同期相比，该门店的成交量上涨了约15%。
市住房保障和房产管理局网站发布的数据显示，2015年5月25日-5月31日这一周，全市共成交二手房645套，环比下跌16.45%，较前一周少成交127套；成交面积55612平方米，环比下跌15.38%。其中，住宅类二手房成交629套，占成交总量的97.52%，多层住宅成交仍为主流，其次是高层和小高层住宅。
“近我们这里的二手房成交量虽有回落，但市场依然火热。”毛帅领表示，今年3-5月份国大房产的二手房成交量分别为3月份972套、4月份900套左右、5月份800多套，虽然数量逐月略有下降，但与去年同期每月500多套的交易量相比，还是增长了许多。
“目前，改善型需求的购房者已经成为主流。”河北国大房地产经纪有限公司第十二交易 经理毛帅领说，营业税免征门槛由5年变成2年，符合这一条件的二手房源比例大幅增加，尤其是对于改善型需求来讲，由于营业税的免征，降低了交易成本，使得这部分群体更愿意卖掉原有房产进行改善或置换，从政策的市场效果来看，将有助于这部分需求积极入市。再加上目前公积金贷款、商业贷款二套房贷首付比例都已经明确降低，相信也会拉动有置换和改善需求的购房者抓住时机入市。
房价格普遍高出一到两成
又是一年“季”，如今义务 仍“按片儿”划分，一套 房就意味着一个学生的 。近，记者走访发现，目前小户型 房扮演着市场的主角，其中很多重点中小学片内的 房都是二手房，而这些 房的每平方米单价几乎都超过了万元。
在我市谈固西街的一家中介公司门店内，记者碰到了正在该处咨询购房的刘女士。刘女士说：“我儿子明年就要上小学了，我和老公都想让他上翟营大街小学，听说谈固小区属于这所小学的片区内，我这两天一直在看附近的房子。”刘女士告诉记者，其实，她很后悔前几年没在这儿附近买房子，那时的房价比现在 很多，不但能尽早把户口迁过来，还能让孩子按照辖区就近 ，今年这个小区的房子已经突破万元一平方米，她看上的一套63平方米左右的两居室价格已经卖到了67万元。
“从我们近期的统计结果来看，与普通住宅相比，我市重点学校的 房每平方米价格普遍要高出1000元-3000元，而双 较单 房屋的价格还要高出更多。”房天下石家庄二手房数据监控 的一位负责人介绍说，以新华区28中片内 房为例，其 小区均价在8171元-12819元/平方米区间，较周边其他区域房价高出1500元以上。再比如，41中、友谊小学片内的 房与周边普通住宅价格相比，单 房每平方米比附近的片区外住宅高出1000元左右，双 房的价格 更加明显，每平方米比附近的片区外住宅高出2000元左右。43中 的小区均价则达到9029元-13608元/平方米区间。
“我们负责的区域包括四十中片内的 房，从目前卖家报价和成交价格来看，这些小区的平均价格基本都在每平方米1.3万元-1.4万元之间，这一价格比前两年上涨了不少。”毛帅领这样告诉记者。
专家提醒：
买房要根据需求量体裁衣
在供需两旺的情况下，我市房地产市场将保持平稳健康发展态势。然而，面对当前火热的二手房市场，业内专家则提醒广大购房者，买房不要跟风，应根据需求量体裁衣。
业内人士表示，其实，无论市场风向如何，购房者在买房时都要从自身需求和经济状况的实际出发，量体裁衣，不要因购房给自身带来过重负担，也切不可追涨杀跌、有“”心态。
此外，相关部门工作人员还提醒购房者，在购买二手房时，首先要确定房屋产权的可靠性，要搞清楚是房产是商品房还是其他。同时，要注意房产是否有被抵押、查封等情况；要查看其是否有私搭私建部分，是否改动过房屋的内外部结构；确认房屋的准确面积，包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积等。(长城网)
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