[摘要] 购房者不断增长的改善型需求和对多元产品的诉求，向开发商提出了挑战。在当下，改需、 产品也在经历“脱胎换骨”。
媒体 讯：上周，大成都商品住宅成交51.94万㎡，环比 上升11.62%。2015即将过半，成都房地产市场也节节升温。锐理数据显示：5月中国楼市成交量创六年同期新高，而百城房价大部分也有所增长，开发商拿地、推新热情上涨，“楼市之春”近在眼前。
我们不难发现，近的“降息”、“降准”， 是“330新政”，主要刺激的还是改善型需求。二套房首付门槛降低，二手房2年内 ，“置换型”改需如鱼得水。据统计，从近三个月的住宅市场来看，不仅成交量逐步攀升，90-110㎡、110-130㎡、130㎡以上的改需类产品占比也均呈上升趋势，改需真正盼来了“春风”。
锐驰营销总经理冯珏表示，在3月新政后中国已普遍进入“二套房时代”，改需必然复苏。但他也指出：“未来住房供应应该呈现多样化，‘百花齐放’，对定制的需求也会更旺。”购房者不断增长的改善型需求和对多元产品的诉求，向开发商提出了挑战。在当下，改需、 产品也在经历“脱胎换骨”，主要变化体现在以下几点：
1、尺度更大，空间感更强。据调查，“大面积，宽阔舒适的居住空间”是购房者心目中的“改需房”的首要素质，而“面积”也是其与刚需产品的主要区别。相应的，开发商对 空间的追求也在不断递升。
2、配套，环境，物业同样关键。除“大面积”外，购房者认为“纯熟配套”、“环境”、“周到的物业服务”也是改需、豪宅重要指标。“改善型需求”本身就暗含了这些属性。
3、更加个性化。面积固然重要，半数网友认为120-150㎡是理想的“改需”尺度。然而，还有37.5%的人表示，“改需”并不一定要大套三、套四，只要能满足自己的改善型需求，数据并没有那么重要。这意味着个性化、定制化的产品，未来将拥有相当份额的市场。而富人们对“豪宅”的追求，也不再仅仅局限于别墅或大平层。
4、智能化，科技感。科技、智能是安全舒适的前提，无论是配置全球智能家具系统的中国华商金融 ，还是引入小米智能家居的滨河湾rc='//imgs.soufun.com/house/2016_08/15/chengdu/1471251140408_000.jpg'>滨河湾待定4.05分二环路东四段外侧，东大路以北，汇源北路（正对塔子山公园）028-86716999$028-86587778$028-86587778，都是这类项目的代表。
在这些条件下，我们甄选出了成都8大经典“改需”户型——
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