[摘要] 近两个月来，一些城市二手房交易 活跃，二手房价格也有所上升。这是什么信号？是市场回光返照，还是城市居民为了优化家庭财富结构，主动降低不动产财富比例，或者另有隐情？在去库存化的进程还很艰难的时候，出现这种情况对房地产业的去库存有什么影响？对宏观经济与金融又有什么影响？值得研究。
如何应对住宅市场复杂化趋势
一是从土地源头调节住宅市场供应。
随着楼市交易回暖态势的进一步形成，地方政府卖地动力增强。但考虑到住宅市场依然面临高库存问题，且存量住房加入市场供应，需要地方政府有意控制土地供应节奏，打消房地产开发企业去库存顾虑，促使市场交易平稳运行。
二是多方面支持中低收入人群住房需求。
住房需求是人类基本权利，地方政府有义务为中低收入人群提供保障性住房和购房补贴，缓解他们购房压力。完善中低收入人群公积金贷款政策，通过有效制度设计，既能提高中低收入人群贷款能力，又要减轻其还款负担，同时还能防范道德风险。
三是引导房地产开发企业适度 以促进需求释放。
随 着楼市交易回暖，部分房地产开发企业 动力增强。但 能否有效刺激需求进一步释放，值得高度怀疑。考虑到市场主流需求已经转向中低收入人群，房价对需 求的抑制作用将会增加。就目前宏观经济基本面看，只有通过降低价格促销，加快新房去库存以回笼资金，才是切实可行的策略。
四是加强房地产贷款质量管理。
一方面要引导金融机构对房地产项目风险进行全面排查及评估，对有较大风险隐患项目实施严格监管，提高市场准入门槛。对资金链存在问题的项目考虑一揽子处置方案，根据项目不同情况，通过流动性注入、资产重组、破产重整等方式化解项目风险。
另一方面也要做好个人住房贷款风险控制，防止形成中国式的“次贷风险”。还要加强影子银行体系房地产融资风险排查，及时做好风险处置与应对，减少影子银行风险向正规金融领域传导与扩散。
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