[摘要] “高烧不退”的深圳楼市在7月上旬终于出现“退烧”征兆。深圳商报记者了解到，上半月，深圳一手住宅成交量环比下跌15%，一半 二手住宅报价开始出现下调。深圳中原报价指数和中原经理指数大幅跳水，加上成交量的不断萎缩，或预示着深圳房价自“330”新政以来 行情将暂时告一段落，短期内房价进行高位调整的几率
“高烧不退”深圳楼市在7月上旬终于出现“退烧”征兆。深圳商报记者了解到，上半月，深圳一手住宅成交量环比下跌15%，一半 二手住宅报价开始出现下调。深圳中原报价指数和中原经理指数大幅跳水，加上成交量的不断萎缩，或预示着深圳房价自“330”新政以来 行情将暂时告一段落，短期内房价进行高位调整的几率较大。
一手住宅成交量环比下跌15%
连续两月楼市大热，7月能否扛得住？
7月第二周，深圳楼市已经出现难得一见的量价齐跌：据市规土委数据，7月6日~7月12日，深圳一手住宅成交面积为17.4万平方米，环比下降了3%。均价约为3.32万元/平方米，环比下降了0.2%。
数据显示，7月上半月，深圳一手住宅成交面积31.8万平方米，环比下跌15%。四个一线城市中，除了北京上涨10%外，其余三个城市均出现环比下跌，广州下跌近三成。四城整体降幅为11%。
从新盘供应上看，房企减缓了新盘上市动作，上 仅有一个楼盘开盘，至今仅有6个项目入市，供应量仅为约2400套。新批预售方面，7月上旬仅有4个住宅项目获批，较6月同期的7个大幅缩水。
楼市研究员杨科伟认为，前期积压的迫切购房需求已集中释放，未来需求趋于平稳。再加上“330”新政发布百日有余，落实执行基本到位，近期除6月27日央行降息降准及公积金调整跟进外，并无重大政策利好刺激，未来需求将趋于平稳；其次，短期供应跟不上节奏，造成供求错位，在经历过二季度供应快速提升后，推盘量明显跟不上节奏，甚至面临回落。
一半 二手住宅报价下调
“这可是龙华热点指标楼盘，也是今年来业主 调低报价。”昨日，龙华一地铺经纪人员热情向深圳商报记者推荐，“金地梅陇镇四期两房两厅73平方米单位，由300万元降至290万元，降幅3.3%。”
深圳商报记者昨日在龙华采访时发现，不少二手楼有 现象，如碧水龙庭80平方米三房现售320万元，上周的报价尚在330万元；馨园86平方米的三房报价由280万元调低至265万元，降幅5.4%；美丽AAA花园一套108平方米的中层三房，更是由400万元 30万元，降幅7.5%。
此外，在布吉、龙岗 城和梅林，深圳商报记者均发现有二手住宅调低价格的现象。
从中原地产数据可以看出，7月初各区域二手业主报价分化已现端倪，有一半 报价开始出现下调，下调幅度1~5%之间的业主占三成，且幅度有不断扩大的趋势。
深圳中原地产研究 经理 飞表示，在预期转向时，必然有一批 客开始高位出售手中的房源，前期房源普遍紧张的局势近期有所缓解。根据深圳中原研究 数据，二手住宅放盘量近期小幅增长。随着需求端的观望情绪加重，必然导致卖方报价的不断调整，议价空间加大。
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