[摘要] 国内零售业界这几天热的话题，非全国大百货连锁企业、万达曾经的四大支柱产业之一——万达百货“关店潮”(包括一并关掉的大歌星KTV)莫属。不仅是国内 百货老店掀起了“关店潮”，就连国际百货巨头，如马来西亚的百盛、英国大连锁零售商玛莎、全球百货 巨头沃尔玛等，都开始关闭在中国的连锁店了。
更为重要的是，为改变资产偏重的状态，壮大金融、文化和电子商务板块，去年底上市以来，万达已投入170多亿用于并购和 ，先后并购第三方支付快钱、盈方体育传媒、澳大利亚HOYTS院线、入股马德里竞技足球俱乐部、同程旅游等企业。根据计划，今年下半年还将加大并购步伐，完成国外3家、国内3家大型企业并购，同时推进海外企业业务在中国落地，而金融和互联网等领域仍旧是并购的重点。
鉴于现金流恶化短期内无法改观，万达一方面要竭力让“以售养租”尽量维持较长时间，而与万科合作，就是看重万科销售型物业的操盘和成本控制能力、“快周转”水平，保证未来销售项目现金流贡献主体地位不至于快速衰落;推出“稳赚1号”的 模式，也是为了缓减巨额待开发项目对于现金流的冲击，增加多渠道社会融资对于项目开发的支持。另一方面，只能尽快砍掉不合转型方向和拖累现金流的部门，以提升城市新区配套水平，集聚买家人气，提升万达商业物业的 前景预期。
既然在新的四大支柱中，百货的地位已褪去，砍掉它以降低现金流压力也就不奇怪了。依照 健林一贯雷厉风行的军人行事风格，断臂求生式的“做减法”也就顺理成章了。
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仲量联行：机构 者与国有房企合作正逐渐增多
据仲量联行近期发布的《2015年第二季度北京房地产市场报告》显示，二季度北京 写字楼市场租金保持上涨趋势，环比增长1.1%，成为连续第七个增长的季度。其中，在IT行业强劲的租赁需求助推下，中关村区域租金增长强劲，环比涨幅达到3.6%，远超其他板块。而值得注意的是，机构 者与国有房企的合作正逐渐增多。
据该报告显示，二季度，由于面积稀缺，传统的 商务区租金增长明显，本季度环比增长率加速至1.0%。东长安街的一些主要项目的业主也成功提高租金，在本季度环比增长3.4%，仅次于中关村。“可租赁面积的稀缺使得北京的 楼业主有能力提高租金，除非遇到不可预见的因素，业主方将持续保持市场 。”仲量联行华北区商业地产部资深董事贺睿柯表示。
值得一提的是，本季度，不少 者对包括 商务区在内的成熟 区域 楼表现出了充分兴趣。仲量联行相关研究人员透露，包括海外养老基金、社保基金等在内的被动型机构 人参与到市场中来，它们本身并没有意愿主导开发，更倾向于共分成本、共享 。
随着北京土地价格的持续攀升，开发商所面临的资金压力越来越大，但是由于 资产的长期持有价值，不少大型国企开发商依旧不愿意通过出售核心资产来减轻现金流的压力，而是愿意引入战略 人来分担前期费用。不过在选择股权合作者时会更加谨慎地考虑其现金的充分程度是否能够分担高额的成本，尤其是在这些企业试图扩大战略土地储备以及针对未来项目融资时，将更加倾向于同资金宽裕的机构 者们结盟。
“对北京土地的追逐 是在核心区域，使得地价不断攀升，而由于价格的提升与由此导致的获取核心地域土地的更高的资本需求，我们将看到更多类似的合作关系。”仲量联行华北区 部董事秦子凡（Kevin Qin）表示，“持续具有战略土地储备需求的国有企业将更加依赖于来源于外部的资金，这种类似的同盟将给予机构 者们更好的市场机遇。”
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